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地方不一样，物理管理费也不一样的，楼主，没详细标准.高档区物业费达10元.现刚建商品房,物业费低于1元,面考虑:1.区内经打扫,垃圾箱处干净2.区内部安保情况,进入要通行证,安保设施较全,停车规整等.3.区夜晚灯光4.区各项娱乐设施,等等，希望可以帮到你

二手房过户之前，买方应该向卖方索取物业结清证明，表明此房的所有费用都已经结清，确认费用都结清了再过户。水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、电话费、宽带上网费、供暖费等都应有结清证明。当买方交过契税，拿到新房产证或者领证通知单后，可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司，注销原房主与他们签的协议，以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议。

地方不一样，物理管理费也不一样的，楼主，没详细标准.高档区物业费达10元.现刚建商品房,物业费低于1元,面考虑:1.区内经打扫,垃圾箱处干净2.区内部安保情况,进入要通行证,安保设施较全,停车规整等.3.区夜晚灯光4.区各项娱乐设施,等等，希望可以帮到你

按你说的情况，需要陪是肯定的，但问题在于陪多陪少；物业公司与业主签订物业管理合同，物业公司没有尽到管理的义务，甚至有失职的表现，造成了校区内业主不同程度的损失，物业公司自然要对其没有尽到义务所造成的损害承担赔偿责任；关键问题是：必须有证据证明物业公司失职，比如说该巡逻没巡逻、门卫看管不严等，另外，物业费的多少，也将会对赔偿数额的多少产生影响；以上纯属个人意见，仅供参考。