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封闭的阳台在计算建筑面积时算全部，半封闭的算一半面积。使用中全封的对于室内有保温隔热挡雨风尘等作用，半封闭的接受阳光和呼吸新鲜空调也不错

1、如果是建筑面积的话，阳台无论封不封闭，都按水平投影一半算面积；
2、如果是产权里的建筑面积，可以使用的全封闭阳台要算全面积，半封闭阳台要算半面积，露台不算面积。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积的区别。按照规定：阳台全封闭计算面积时算阳台全部面积；半封闭阳台只算一半面积。全封闭是那种全部都是玻璃封闭起来的，半封闭式只有护栏围墙，护墙上面没有玻璃。

封闭的阳台在计算建筑面积时算全部，半封闭的算一半面积。使用中全封的对于室内有保温隔热挡雨风尘等作用，半封闭的接受阳光和呼吸新鲜空调也不错

如果是封闭阳台的话是按全面积算，如果是半封闭的是按一半面积算（就是只有栏杆或护栏的那种，其实也叫不封闭）。希望我的回答可以帮到您。

开发商说的一般是建筑面积，建筑面积跟你说的房屋的使用面积是不一样的。建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙，以墙中线为分界，一半归你的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的，那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的，你可以去问一下，到那家测绘单位去问问。