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现在最低也要9000多，90个平方要80万最低首付3成24万。只有买郊区20年以上房龄老房子40平方左右，30万首付10万，不过只能公积金贷，商业贷款不一定放贷，15年以上的很难贷 成都花溪谷的房子，每个平方3000起价，而且都符合你的要求

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如果你不卖房子贷款就算二套，所以你要先卖老房子，和买方协商晚点交房，或者付他租金多住两个月，等老房子过户了，用房款付首付，其余公积金商贷组合贷款，选择公积金年冲还贷款，第一年就可以把公积金贷款还清，然后改成公积金月冲还贷款，用每月4000公积金还商贷。

老房子相比新房要多一项拆除工程，四百到六百一平米一般就可以将老房做一次彻底的翻新，另外加10%到20%的拆除费用，老房翻新后一般三个月后才可以入住，不过这个要看你的通风条件。