装修知道

答：合同在有效期吗？如果不在有效期之内的话，中介公司需要承担一部分责任，没有在合同有效期之内督促双方履行合同协议。通过中介公司施压，让中介公司给房主施压。建议：
1.约中介公司房主在一起聊一下，如果履行合同义务，在多长时间内办完手续，拿到房。（注：在规定时间内办不完怎么办？）
2.如果你不打算买了，和房主协商赔偿问题，定金房主是肯定要退的，并且还要赔偿2个点的违约金，如果房主不同意的话，你可以起诉他。

答：合同在有效期吗？如果不在有效期之内的话，中介公司需要承担一部分责任，没有在合同有效期之内督促双方履行合同协议。通过中介公司施压，让中介公司给房主施压。建议：
1.约中介公司房主在一起聊一下，如果履行合同义务，在多长时间内办完手续，拿到房。（注：在规定时间内办不完怎么办？）
2.如果你不打算买了，和房主协商赔偿问题，定金房主是肯定要退的，并且还要赔偿2个点的违约金，如果房主不同意的话，你可以起诉他。

通俗来说附合就是不能分离的了，就像是装修好的天花、窗、门之类的，未形成附和的典型的如空调，可以拆下来的，拆下来不会损害建筑物本身的。如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。

房屋转租应该注意的问题由于房屋转租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋转租时，应当注意以下问题：
（一）房屋转租要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
（二）房屋转租要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
（二）房屋转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
（四）承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
（五）房屋转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
（六）有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的房屋不得转租；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租；
3、预租的商品房不得转租；
4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租；
5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。