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你好，不动产指的是土地、建筑物以及私有土地、还有建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 
房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

原来房产证登记的只是房屋，不包含土地。
现在不动产是房屋和土地整体登记，登记在了同一个部门。

你好，不动产指的是土地、建筑物以及私有土地、还有建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 
房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

只是新旧问题，是一样的哦，