装修知道

答：首先看看你买的是新房还是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么样得房率高不高楼层有没有要考虑的。宝宝上学学区什么的新房子基本上也没有什么。主要是二手房，要看房子是什么时候的房子时间不能超过20年超过贷不到款，不能小于70平小于也带不到款。老房子要看房产证上的性质是什么，以前有房改房的土地性质是划拨，要改成出让。改一下也要花钱的不然不能过户。还有就是房子本身的问题会不会返潮会不会漏雨。墙上有没有裂纹。反正买房子也要看地段。

在上海，很多非上海生源落户上海的亲们最大的事情莫过于买房子了。第一，要不要买房的问题。个人感觉，如果有首付，如果真的打算扎根在上海。那还是买了吧。我09年底在青岛买过一套，13年中在上海买过一套。现在都享受了不菲的溢价率，然后从目前态势来看，房价大跌的可能性不太大，至少10年内很难。尤其是在目前社区公共户的推进过程中，小孩学区，以及现在日渐高涨的房租情况下，不买房子结婚，真的很不靠谱。无论大小，无论地段，只要是地铁沿线的，房子还能住的，首付在足够的情况下，就别再等了。很多同龄朋友都在观望，其实现在的情况，像极了当初2011年-12年中的观望情况，房市就是这样大涨---调整----大涨----调整的过程。在调整期买房会比较划算，至少你还能安心看房子。第二，买内环二手还是郊区新房子。这个主要得看个人偏好，但是对屌丝男来说，请以自己的老婆的意见为主。我感觉如果是上班族的话，还是乖乖的买内环二手房吧。原因是：
1.内环交通便利的多，配套好，地铁，医院，学校，购物，银行。这样最起码你上班不用耗一个小时单程在路上，那是一件非常恐怖的事情。不要小看上班时间，不是人人都能开车上班的，停车费+油费+汽车一次购置费用均摊到每月+汽车保养费用，基本加起来能租个不错的房子了。交通真的太重要太重要了，很多上班族在外环外住了没几年就受不了了，又回来的多了去了。
2.内环保值性能好，将来出租能租到好价钱，卖出的话，内环的二手房小户型比较容易出手。当然，很多人觉得这种房子不如新房子那么有增值潜力。但是话说回来，内环的地段好，土地极度稀缺，外环的新房子虽然布局好，房龄新，但是那里的新盘太多太多，真的变现起来往往很难。第三，买浦东还是浦西
1.个人感觉还是浦西好一些，那里更像大上海，学区也多，生活便利条件好一些。
2.浦西的房子比较贵，房龄稍微老一些。我所说的浦西不包括什么宝山，闵行，嘉定等。
3.浦东要买的话，尽量不要超过金桥。浦东的区域差异非常非常大，而且好的宜居的版块真的不多。屈指可数，购物商业发达的也很少。但是新上海人在浦东倒是不错的。购房还是很有必要的，住自己的房子和租房子感觉绝对不一样，建议能早买的，就买了吧。否则在上海找个条件好点儿的老婆，都不那么容易。

你好，先恭喜你要买房了，买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇，一般来说年轻人买新房，中年人买第二套房，打工者买二手房，各种各样的买房需求渗透进我们的生活中，买房是对于大部分来说是一件很重要的事，所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程，以免浪费人力财力，下面我来给大家介绍一下：买房子的手续总是各种繁琐，需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续，虽然办理人员会告知买房子的手续，但为了少跑几次腿，提前做好相关材料的准备，还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。好了，以上就是一些关于买房手续和流程的一些分享，这里友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。说了这么多，想必大家对买房的流程心中也略知一二了。如果觉得给力的话给我点个赞呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。

答：首先看看你买的是新房还是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么样得房率高不高楼层有没有要考虑的。宝宝上学学区什么的新房子基本上也没有什么。主要是二手房，要看房子是什么时候的房子时间不能超过20年超过贷不到款，不能小于70平小于也带不到款。老房子要看房产证上的性质是什么，以前有房改房的土地性质是划拨，要改成出让。改一下也要花钱的不然不能过户。还有就是房子本身的问题会不会返潮会不会漏雨。墙上有没有裂纹。反正买房子也要看地段。

石佛营西里的房子现在三环到四环之间的房子多一半是老房子(80-90)年代的,价格现在一般15000-18000元之间,新点的房子都在20000元以上,基本没有新房,公园5号三期是新盘价格在25000四环至五环也没有什么新盘二手房价格在15000-22000元之间,一般普通住宅价格在15000-17000之间譬如国美第一城,炫特区.稍高档些在18000-22000向珠江罗马嘉园,青年汇,朝阳园,润枫水尚等.新盘不多,基本都是二手房./五环外的价格总体比四环外低2000/平米左右.新房子在五环不少,不过基本也都是二手房了.总体就是买新房子就要到五环以外,5环内很少有新盘,而且开盘价基本在20000以上.同一地区新盘的价格要比二手房的价格高3000-5000/平米一般买二手房基本都是找中介买的.很少有业主会把自己的房子发到网络上来卖.因为在中介登记卖的话对业主来说比较省事,他们最后得到的也是净得房价,至于过户需要缴纳的税费在北京默认的都是由客户单方面承担的.而且经中介成交手续方面会办理的比较顺利.买新房子的步骤很简单,到开发商那他们会很详细的给您讲解.二手房也比较简单.就是看上房子交定金然后和业主签买卖合同,过首付,如需贷款就到银行进行面签递件给银行申请贷款.银行下批贷函,然后过户,过完户银行放款给业主,交易完成.如果全款的话过完首付直接过户.然后给业主尾款.建议如果自住不投资的话还是买二手房的好,因为整体来说二手房地理位置优越于新房,周边配套设施也会比较齐全.也就是说比较成熟.以上价格来源于网络，仅供参考。