装修知道

与开发商签的一般都是建筑面积，是含公摊的，而你自己量的那个叫套内面积，你量的那个不准，而且也不会有人认这个数，房屋面积是由测绘公司来量的，你买房时签的是预测面积，房子建好后开发商要请测绘公司量并出测绘报告，没有报告就没法通过建委的验收。这个报告的面积是准确的，到收房或办理房产证时，按照测绘报告的面积进行多退少补，预测面积的误差不能大于或者小于3%实测面积，否则开发商将受到建委的处罚，在3%之内，面积多了，你就得再交点钱，面积少了开发商会退钱，一般都是在领房本的时候才会补，房本的那个产权面积是最准的。也有一种情况是开发商实测与预测面积误差超过3%，为了防止被罚款而买通测绘公司出假报告，你如果觉得实在有误差只能自己掏钱请测绘公司来量，然后与开发商打官司或投诉到建委。另外提醒你，上述情况极少出现，一般都是准的，你自己量的肯定不准，你没算楼板的厚度，而且给我感觉你所说的开发商的面积应该是建筑面积。

与开发商签的一般都是建筑面积，是含公摊的，而你自己量的那个叫套内面积，你量的那个不准，而且也不会有人认这个数，房屋面积是由测绘公司来量的，你买房时签的是预测面积，房子建好后开发商要请测绘公司量并出测绘报告，没有报告就没法通过建委的验收。这个报告的面积是准确的，到收房或办理房产证时，按照测绘报告的面积进行多退少补，预测面积的误差不能大于或者小于3%实测面积，否则开发商将受到建委的处罚，在3%之内，面积多了，你就得再交点钱，面积少了开发商会退钱，一般都是在领房本的时候才会补，房本的那个产权面积是最准的。也有一种情况是开发商实测与预测面积误差超过3%，为了防止被罚款而买通测绘公司出假报告，你如果觉得实在有误差只能自己掏钱请测绘公司来量，然后与开发商打官司或投诉到建委。另外提醒你，上述情况极少出现，一般都是准的，你自己量的肯定不准，你没算楼板的厚度，而且给我感觉你所说的开发商的面积应该是建筑面积。

阳台算不算使用面积，那要看阳台构造：（一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的，最低首付30%。

建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。阳台的建筑面积如何计算？按照下面的原则：（一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。