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办理的过程只要资料齐全，不需要多长时间的，一般十几分钟就可以了。但是审核的过程有点久。迁户口的话要看你是哪种情况，如果是随迁的，那需要在领了结婚证3年后才能申请。如果是积分入户的，只要满足条件，一般一个月就能下来。

办理的过程只要资料齐全，不需要多长时间的，一般十几分钟就可以了。但是审核的过程有点久。迁户口的话要看你是哪种情况，如果是随迁的，那需要在领了结婚证3年后才能申请。如果是积分入户的，只要满足条件，一般一个月就能下来。

按揭成数即年数，是你打算多长时间还完贷款。具体多长时间可以根据你目前的经济状况选择。12万的话，基本上10或15年都可以。