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房贷这个确实是有公式可以推敲的，不过，一般你去贷款，银行都会按照你的情况给几个你选择，看你贷款的价格和分多少年返还去计算的啊~~下面有个例子
月利率：7.4%/12＝0.6167%
第一个月：
还利息：160000×0.6167%＝986.72元
还本金：1200-986.72＝213.28元
本金余额：160000-213.28＝159786.72元
第二个月：
还利息：159786.72×0.6167%＝985.4元
还本金：1200-985.4＝214.6元
159786.72-214.6＝159572.12元
.....
以此类推，最后把12个月还的本金和利息加起来就行了。

房贷这个确实是有公式可以推敲的，不过，一般你去贷款，银行都会按照你的情况给几个你选择，看你贷款的价格和分多少年返还去计算的啊~~下面有个例子
月利率：7.4%/12＝0.6167%
第一个月：
还利息：160000×0.6167%＝986.72元
还本金：1200-986.72＝213.28元
本金余额：160000-213.28＝159786.72元
第二个月：
还利息：159786.72×0.6167%＝985.4元
还本金：1200-985.4＝214.6元
159786.72-214.6＝159572.12元
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以此类推，最后把12个月还的本金和利息加起来就行了。

一般都是用等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。