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公积金可贷年限：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；5年内竣工的房子，最高可贷30年；房龄6-19年的房子，最高可贷年限35减房龄；房龄超过20年的房子，最高可贷15年。男性最高可贷到65岁，女性可贷到60岁。

公积金可贷年限：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；5年内竣工的房子，最高可贷30年；房龄6-19年的房子，最高可贷年限35减房龄；房龄超过20年的房子，最高可贷15年。男性最高可贷到65岁，女性可贷到60岁。

现在房贷的政策是最长不能超过30年，但房龄和贷款期限加起来也不能超过30年,即你如果是96年的房子，最长只能贷20年，并且，房龄和贷款人年龄加起来男的不能超过65，女的不能超过60。

么规定：1、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）2、借款人年龄有关：最高65岁3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）以上三者以贷款年限短的为准。