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刚需族首次买房一般青睐小户型的房子，首付低，总价也低。购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住的舒适度。小编总结了购买小户型需要关注的4个方面事项，供购房者置业参考。一、小户型≠小得房率刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。二、各功能区面积设计要合理所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，最好去看看样板间。三、注意看朝向、采光小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，最好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候最好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件最好选择现房，可以直观的看到户型好坏。四、户型方正避免拐角方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。

（1）经济性复式别墅把普通别墅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性，其优点增加土地利用率，最大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。（2）小户型复式别墅复式别墅历来都是贵族化别墅，它的售价往往高于同一小区普通别墅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望房而兴叹”，小户型复式针对传统的复式别墅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。（3）半复式别墅购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层作为卧室、储备间等。这种半复式别墅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。

刚需族首次买房一般青睐小户型的房子，首付低，总价也低。购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住的舒适度。小编总结了购买小户型需要关注的4个方面事项，供购房者置业参考。一、小户型≠小得房率刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。二、各功能区面积设计要合理所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，最好去看看样板间。三、注意看朝向、采光小户型虽小，也要满足通风采光的效果，最好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，最好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候最好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件最好选择现房，可以直观的看到户型好坏。四、户型方正避免拐角方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。

小户型卫生间装饰技巧一：器皿选择有取有舍。卫生间的空间实在有限，所以，只需备齐主要设备吧，比如坐便器、面盆、浴室镜。这些器皿尽量选择规格较小、精致玲珑的。在购买前，要测量一下卫生间实际尺寸，以免物件较大安装不上。李女士建议尽量选购角盆，挂墙式角盆更加，下面带个储物柜，这样能够充分利用室内的立体空间。镜子可以在角盆附近墙面上就近悬挂，一旁再安装上造型简洁的毛巾杆、纸巾架等，利索简单的感觉随即产生。坐便器则是分体的更节省空间，非常实用。小户型卫生间装饰技巧二：墙面设计有质感。李女士的经验是，卫生间的墙面、地面装修可以视家庭财力搭配。有的房子购买时卫生间已贴了墙砖和地砖，则不必大费周折的抠出再重贴。如果是毛坯房，可以选择素雅的瓷砖。相比于花纹独特、色调奢华的进口高档瓷砖，几十元一平的国产瓷砖更适用于普通工薪家庭。小户型卫生间装饰技巧三：光线充足空气好。卫生间内有充足的采光，会使得总体视觉效果较大。有窗子的卫生间，可以安装通风条件好的窗帘。如果卫生间没有窗户，那就尽量安装磨砂玻璃、透明玻璃等通透的隔断或者推拉门吧，在增强卫生间采光效果的同时，也能起到较好的装饰效果。小户型卫生间装饰技巧四：颜色搭配有学问。小户型卫生间在用色方面，要尽量选用浅色、灰色系列的，器皿以白色为佳。这样即使光照条件不理想，浅色器皿、瓷砖的遮光，也能增加小空间的大视觉感。天花板，建议选择蓝白、红白、绿白搭配的格子板，记得要购买防水材质的。以上就是李女士给大家介绍的小户型卫生间装饰技巧，很简单，对不对那么，聪明的业主们，根据自己的喜好和品味，自己动手，设计我们的私密空间吧。