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不是所有的楼房都有伸缩缝.
外墙伸缩缝处理要注意的：外墙砖是需要设置伸缩缝的。根据建筑行业规定，外墙砖是需要设置伸缩缝的，且所设置的缝隙应该是8.823mm。因为外墙的基层墙体等都会有层降、热胀冷缩等因素存在，外墙砖如果不设置伸缩缝，墙砖就会出现不规则破裂甚至坠落伤人。所以，外墙砖需要设置伸缩缝。

理论上是的，但是一般的居民房不一定有。
沉降缝 为防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的垂直缝称为沉降缝。
伸缩缝，是指为防止建筑物构件由于气候温度变化（热涨、冷缩），使结构产生裂缝或破坏而沿房屋长度方向的适当部位竖向设置的一条构造缝。伸缩缝是将基础以上的建筑构件如墙体、楼板、屋顶（木屋顶除外）等分成两个独立部分，使建筑物沿长方向可做水平伸缩。
沉降缝与伸缩缝不同之处是除屋顶、楼板、墙身都要断开外，基础部分也要断开，使相邻部分也可以自由沉降、互不牵制。沉降缝宽度要根据房屋的层数定，五层以上时不应小于120mm。

不是所有的楼房都有伸缩缝.
外墙伸缩缝处理要注意的：外墙砖是需要设置伸缩缝的。根据建筑行业规定，外墙砖是需要设置伸缩缝的，且所设置的缝隙应该是8.823mm。因为外墙的基层墙体等都会有层降、热胀冷缩等因素存在，外墙砖如果不设置伸缩缝，墙砖就会出现不规则破裂甚至坠落伤人。所以，外墙砖需要设置伸缩缝。

防潮层套防水砂浆抹面。伸缩缝有专门的子项；有伸缩缝灌沥青、油麻。还有建筑物伸缩缝立缝。