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不知道楼主说的实际面积是什么面积。应该是建筑面积房产证上一般会有套内建筑面积和共有分摊面积，二者相加就是所谓的建筑面积，楼主说的70平米应该是建筑面积了，房产证上写的55平米应该是除去公摊后的面积，公摊面积15平米，公摊有点大，楼主应该是带电梯的高层了。公摊面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

不知道楼主说的实际面积是什么面积。应该是建筑面积房产证上一般会有套内建筑面积和共有分摊面积，二者相加就是所谓的建筑面积，楼主说的70平米应该是建筑面积了，房产证上写的55平米应该是除去公摊后的面积，公摊面积15平米，公摊有点大，楼主应该是带电梯的高层了。公摊面积：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

在安装定额里有专门一节是防水套管，地下室出建筑物外墙的钢套管应该是刚性防水套管。套管规格应该大于穿越管道两个规格，套管长度的计算是内墙抹灰面平齐，伸出外墙防水保温层10mm这段距离长度。按照套管规格长度换算为重量即可。管道单价执行信息价执行定额时应该套刚性防水套管制作和刚性防水套管安装这两个定额子目。预埋套管是为了管子穿过砖墙、砼梁、砼墙等构件预留的孔洞。适用于人防，地下工程，化工，钢铁，自来水，污水处理等管路穿墙壁要求严密防水之处。一般预埋套管的管径比要穿越构件的管子的管径大两个规格。

1、公共供热管道漏水，主要看这漏水的管线由谁管辖，应该是谁管辖谁负责维修。2、公共供热管道，供热公司与物业公司都是要明确管辖范围的。这个管辖范围一般在供暖合同中要做出明确的规定，以避免出现问题互相推诿。现在发生管道漏水，应该查看合同，明确职责，明确该由谁来负责维修。3、若是合同没有规定，一般习惯做法是：循环水供暖管网，供热公司的管辖范围到用户的楼头入口装置的第一道阀门。从门后法兰开始，由物业公司管辖。