装修知道

阁楼和顶楼属于一个不可分割的整体，就象阳台一样，要卖一起卖。如果今后卖或者动迁，面积是按房产证上的面积来算的，房产证上的面积应该只有顶楼的面积，没有算上阁楼。阁楼和车库要想有《房屋所有权证》，必须同时满足以下4个条件：
1、层高在2.2米以上或以上的部分，
2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内，
3、开发建设单位办理了房产的初始登记，
4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。

算是违规建筑，可是顶楼也不是你的，开发商的购房合同上说总层数是七的话，那么顶楼算公共建筑。

阁楼和顶楼属于一个不可分割的整体，就象阳台一样，要卖一起卖。如果今后卖或者动迁，面积是按房产证上的面积来算的，房产证上的面积应该只有顶楼的面积，没有算上阁楼。阁楼和车库要想有《房屋所有权证》，必须同时满足以下4个条件：
1、层高在2.2米以上或以上的部分，
2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内，
3、开发建设单位办理了房产的初始登记，
4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。

如果是屋顶的露台，一般不算在你的建筑面积里的，如果是房间里的阳台，那么按照规定，全封闭的就全算做面积，没有封闭的算一半，这和和封顶不封顶没有关系。希望我的回答对你有所帮助。