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房子的通风口在业主大门以外的，都属于物业管理范围。只要是公共部分的，都属于物业管理，而在大门以内，阳台、窗户等以内，属于住户自己的。

房子的通风口在业主大门以外的，都属于物业管理范围。只要是公共部分的，都属于物业管理，而在大门以内，阳台、窗户等以内，属于住户自己的。

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封阳台的防水首要体现在阳台窗窗框与墙体之间、窗玻璃缝隙之间，取决于封阳台窗户的做工和防水胶的运用。就阳台窗而言，第一要注重断桥铝窗的质量，密封性要好。第二是防水框的里外向不要搞错。

1、外观无框阳台窗在视觉不受外框的阻隔，开阔、通透；有框阳台窗则略逊一筹。
2、透光性无框阳台窗透光性好，开启面大，有框阳台窗则要差一些。
3、密封性无框阳台窗的玻璃之间用的是塑料皮条，没有黏粘性，因此在密封度上不如有框阳台窗。
4、牢固性无框阳台窗用皮条固定玻璃，风大时可能会产生“风哨”，因此牢固度不如用型材做边框的有框阳台窗。
5、清洁保养无框阳台窗的窗户擦洗方便，与有框阳台窗相比更具优势。

封阳台的防水问题主要体现在阳台窗窗框与墙体之间、窗玻璃缝隙之间，取决于封阳台窗户的做工和防水胶的使用。