装修知道

如果是房地产开发企业赔偿拆迁户房屋，应当交纳契税。1、开发商拍地的契税：
2、个人购房契税：
以前的优惠政策，普通住房减半也就是按1.5%优惠，90平方及以下的普通住房按1%优惠。这个政策现在改变了，从2010.10.1开始，必须是家庭唯一住房才能优惠，负责无论是否普通房一律不优惠，也就是按3%。
1）首套房，144平以下，1.5%；
2）二套房，地方政策有差别，一般1.5-3%；
3）144平以上，不管首套二套，一律是3%；
4）商业地产，如商铺、写字楼等，税率5%；
5）根据现在政策，住宅不满5年都有房产增值税，商业地产房产增值税始终都有，和年限没关系；
　1、土地、房屋必须是被县以上人民政府征用、占用，若未被县以上人民政府征用、占用，而以开发商为拆迁人，负责实施拆迁赔偿，其拆迁户重新购买房地产不属于契税免征范围。

　　2、土地、房屋被县以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，其重新承受土地、房屋面积没有超出被征（占）用原有土地、房屋面积的免征契税，超出被征（占）用原有土地、房屋面积的，应缴纳契税。

　　3、土地、房屋被县以上人民政府征用、占用后，对拆迁居民采取货币补偿方式重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，超过部分缴纳契税。 4、拆迁人重新承受土地、房屋权属，扩购部分，应按市场价格计算缴纳契税，如重新承受的房屋符合个人购买自用普通住宅享受优惠政策标准的，暂减半征收契税。

如果是房地产开发企业赔偿拆迁户房屋，应当交纳契税。1、开发商拍地的契税：
2、个人购房契税：
以前的优惠政策，普通住房减半也就是按1.5%优惠，90平方及以下的普通住房按1%优惠。这个政策现在改变了，从2010.10.1开始，必须是家庭唯一住房才能优惠，负责无论是否普通房一律不优惠，也就是按3%。
1）首套房，144平以下，1.5%；
2）二套房，地方政策有差别，一般1.5-3%；
3）144平以上，不管首套二套，一律是3%；
4）商业地产，如商铺、写字楼等，税率5%；
5）根据现在政策，住宅不满5年都有房产增值税，商业地产房产增值税始终都有，和年限没关系；
　1、土地、房屋必须是被县以上人民政府征用、占用，若未被县以上人民政府征用、占用，而以开发商为拆迁人，负责实施拆迁赔偿，其拆迁户重新购买房地产不属于契税免征范围。

　　2、土地、房屋被县以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，其重新承受土地、房屋面积没有超出被征（占）用原有土地、房屋面积的免征契税，超出被征（占）用原有土地、房屋面积的，应缴纳契税。

　　3、土地、房屋被县以上人民政府征用、占用后，对拆迁居民采取货币补偿方式重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，超过部分缴纳契税。 4、拆迁人重新承受土地、房屋权属，扩购部分，应按市场价格计算缴纳契税，如重新承受的房屋符合个人购买自用普通住宅享受优惠政策标准的，暂减半征收契税。

1、开发商拍地的契税：
2、个人购房契税：
以前的优惠政策，普通住房减半也就是按1.5%优惠，90平方及以下的普通住房按1%优惠。这个政策现在改变了，从2010.10.1开始，必须是家庭唯一住房才能优惠，负责无论是否普通房一律不优惠，也就是按3%。
1）首套房，144平以下，1.5%；
2）二套房，地方政策有差别，一般1.5-3%；
3）144平以上，不管首套二套，一律是3%；
4）商业地产，如商铺、写字楼等，税率5%；
5）根据现在政策，住宅不满5年都有房产增值税，商业地产房产增值税始终都有，和年限没关系；