装修知道

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

　　物业管理收费：

　　1、物业费的计算：2008年1月起计算。当你取了钥匙，签了商品房的验房书、填写了客服资料就视为交房完成。具体收多少，收多少时间看你的物业前期服务协议。

　　如果当初再验房时发现问题(重大质量问题)，那就需要与开发商，物业沟通、谈判。物业费的计算缴费时间会有推迟，具体时间已整改完毕为准。

　　2、对于毛胚空置，首先物权法、国务院物业管理条例中只明确了必须缴纳的义务，并没有提及具体的方面。这个要看当地省份的物业管理条例，如果没有那就看市一级的物业管理条例。

　　如果都没有，那只能依照前期服务协议的内容，就行缴纳。一般行业内认定空置，水电读数为零式按70%收取。

　　物业作为经营性的企业，只对管理区域内的公共区域水、电、煤起到养护保养的权利，并无权限制用户开通。

那么对物业管理收费到底有哪些政策规定，物业管理收费原则又是怎样呢？物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。各级政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对和业管理服务收费的监督和指导。一、概括地说，物业管理收费应符合以下几点原则：1：物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。2：物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。3：为物业产权人、使用人公共卫生清洁，公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。4：凡属为物业产权人。使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。服务包括房屋装修、家电修理、居室清洁、代送商品、找医送药、看护病人、接送子女上学等。实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商确定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。二、具体地说，根据上海市的有关法规，物业管理的收费标准有如下几项规定：1：已售公有住宅的收费标准，由市物价局会同市房地局制定；2：普通内销商品住宅的收费标准，由物业管企业与业主或业主委员会在区县物价部门会同房地产管理部门规定的基准价的浮动幅度内协商确定；3：高标准内销商品房住宅和外销商品住宅的收费标准，由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定。其它服务项目的收费，由物业管理企业与业主或业主委员会或者业主，使用人协商确定；4：物业管理企业收费的项目和标准应当公布。应按照条例向业主或者使用人收取物业管理服务费用的，其他任何单位和个人不得重利向业主收取性质相同的费用。未受业主委员会或者业主、使用人委托，物业管理会自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。三、物业管理公司所收取的管理费用基本包括：1：管理费。用于物业管理区域的日常管理，包括物业在特定情况下是区域内巡视、检查、物业档案保管和其他有关物业管理服务；2：房屋设备运行费。用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用；3：保洁费。用于物业管理区域内保洁服务所需的费用；4：保安费。用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；5：维修费。编辑:实习生管燕

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

　　物业管理收费：

　　1、物业费的计算：2008年1月起计算。当你取了钥匙，签了商品房的验房书、填写了客服资料就视为交房完成。具体收多少，收多少时间看你的物业前期服务协议。

　　如果当初再验房时发现问题(重大质量问题)，那就需要与开发商，物业沟通、谈判。物业费的计算缴费时间会有推迟，具体时间已整改完毕为准。

　　2、对于毛胚空置，首先物权法、国务院物业管理条例中只明确了必须缴纳的义务，并没有提及具体的方面。这个要看当地省份的物业管理条例，如果没有那就看市一级的物业管理条例。

　　如果都没有，那只能依照前期服务协议的内容，就行缴纳。一般行业内认定空置，水电读数为零式按70%收取。

　　物业作为经营性的企业，只对管理区域内的公共区域水、电、煤起到养护保养的权利，并无权限制用户开通。

建议找有经验的人了解一下，谢谢！