不动产的诉讼时效?

答

不动产的交付，分两种情况：
　　一种是基于债权的请求权：例如，双方签订买卖合同，根据买卖合同要求对方交付不动产。
　　一种是基于物权的请求权：例如，所有权人要求非法占有人返还、交付房屋。

　　债权请求权适用诉讼时效，物权请求权是否适用诉讼时效目前处于暂不明确的状态。
　　我个人认为，不动产的物权请求权是不适用诉讼时效的。
　　如果你是因为与开发商或者产权人签订买卖合同纠纷引起的不动产交付，那是适用时效的。而物权法第二百四十五条明确规定，“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。

　　占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

　　这一条所说得请求权，是指占有人的请求权，而不是所有权人的请求权。

戆戆的囡囡 462024-06-16

答

不动产的交付，分两种情况：
　　一种是基于债权的请求权：例如，双方签订买卖合同，根据买卖合同要求对方交付不动产。
　　一种是基于物权的请求权：例如，所有权人要求非法占有人返还、交付房屋。

　　债权请求权适用诉讼时效，物权请求权是否适用诉讼时效目前处于暂不明确的状态。
　　我个人认为，不动产的物权请求权是不适用诉讼时效的。
　　如果你是因为与开发商或者产权人签订买卖合同纠纷引起的不动产交付，那是适用时效的。而物权法第二百四十五条明确规定，“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。

　　占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

　　这一条所说得请求权，是指占有人的请求权，而不是所有权人的请求权。