装修知识

商品房预售的建立，是与在我国房地产业发展趋势过程密切联系的。不撤销的缘故是防止房地产商资金短缺造成房地产业链式反应。一直以来，在我国城区住房总产量不够，商住楼需求量很高，加速基本建设、提升住房供货是客观性必须。商品房预售制加快了全部基本建设周转资金，提升了资产应用高效率，减少了资产应用成本费。　　房子预购并并不是我国独有的，商品房预售最开始出現于香港特区。可是房子预购的缺点许多 ，有地区早已在实施撤销预购规章制度，可是彻底撤销还必须改动有关的相关法律法规。　　商品房预售就是指房产开发公司将已经基本建设中的房子事先售卖给承购人，由承购人事先付款订金或房款的个人行为。1996年中国内地颁布的《城市房地产管理法》在小结全国各地工作经验基本上，创建了预售许可规章制度，并对预售条件、管控做出了原则问题要求。现阶段各关键城市商品房预售占比广泛在80%之上，一部分城市乃至达90%之上。　　自刚开始创建商品房预售规章制度及有关法律法规、政策法规发布执行近十年来，在我国的商品房预售销售市场刚开始踏入了标准化管理和身心健康发展趋势的路轨。可是，因为在我国的商品房预售销售市场发展比较晚，相关法律法规还不够健全，各地区发展趋势不足均衡，相关当地政府主管机构的管理方法管理职能还并未一切正常充分发挥，造成 仍有很多地区的商品房预售经营和管理主题活动还处在混乱，一些房产开发公司违反规定运营或钻营法律法规空档，导致危害买房顾客合法权益的状况层出不穷。　　最先是买卖不合理。在我国推行的预售房销售规章制度，住房还处于基本建设全过程中，购房者就付款了所有的楼价款，并担负了将来所有的风险性。当完工的期房与协议书、广告宣传和口头上服务承诺出現差别时，通常是处在劣势的购房者迫不得已接纳不符要求的住房或是担负违约的义务。这事实上是以预售房销售的为名，完成了期房销售的本质，将财务风险返给了社会发展。一是购房者付款了所有的楼价款，担负了开发设计的所有风险性；二是房地产商占有了购房者的资产，完成了“借鸡生蛋”的运营模式，并且是购房者担负了资产贷款利息；三是根据住房按揭贷款把开发设计风险性转嫁到金融机构。　　次之是销售不标准。住房是是非非规范化商品，因为部位室内空间不一样，每一套住房全是不一样质的。购房者未查验就付款了所有房款或由金融机构代付款了所有房款，它是一种不标准的交易规则。再加之在我国房地产业正处于发育过程，相关法律法规、管理模式和管理方法作用不完善，房产交易销售市场欠缺合理的标准。这类不标准的交易规则为不标准销售、违反规定违反规定销售出示了机会。在我国商住楼销售中存有着虚假宣传、订金陷阱、合同欺诈、一房多售、总面积缩水率、品质拙劣、会馆更改主要用途、推迟办理证件，公摊系数、小区绿化率、建筑容积率与具体不符合，将已质押的预售房销售、将已预购的商住楼质押、用假按揭贷款诈骗等诸多故意毁约和诈骗个人行为，巨大地危害了购房者的权益，并引起了很多的纠纷。　　第三，导致不平等原则和规模不经济市场竞争。预售房销售规章制度减少了房地产行业的门坎，房地产商的整体实力、知名品牌、技术性、发展战略也不十分关键，要是具有拿下当地政府和银行业势力角色的工作能力，可以得到 便宜土壤资源和成本低的贷款银行，就代表着新项目的取得成功。結果房地产行业集聚着很多的中小型房地产开发商，一些偏差的房产公司也过得非常好，而具备整体实力、知名品牌、技术性、管理方法的公司的核心竞争力并不显著。产业链沒有产生适者生存的体制，反倒导致了独特落伍的公司运营模式。　　第四，在我国相关商品房预售的法律制度仍不足健全。虽然在十年前在我国就发布和执行了《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产开放经营管理条例》等相关法律法规，可是，做为商品房预售以及销售市场标准化管理的一项法律制度而言，显而易见存有许多缺点。尤其是最近几年商品房预售销售市场发展趋势出現的很多新情况和新难题，更凸显了市场经济体制发展趋势转变的开拓性与相关法律法规的滞后效应。