装修知识

一、购房贷款办不上违约责任的担负：由谁担负违约责任，需看合同书约定：(一)如合同书约定因购房者缘故如不可以立即出示原材料、或是出示原材料不全、出示虚报原材料导致银行按揭贷款不可以申请办理，造成 彼此合同书没法执行，合同书目地没法完成，则房地产商有权利终止合同，并能够 追责购房者的违约责任。(二)如合同书约定因为房地产商的缘故沒有贯彻落实按揭贷款贷款银行、沒有立即申报按揭贷款贷款原材料等导致银行按揭贷款贷款没法申请办理，造成 彼此合同书没法执行，合同书目地没法完成，根据合同书约定或是担保法的要求，购房者有权利终止合同，并可规定房地产商担负违约责任。(三)如果是银行的缘故，导致银行按揭贷款贷款推迟、贷款额度降低或是不可以申请办理，彼此一般会出现补充合同或是协议书，约定由购房者挑选，要不由购房者在某一期内补缴购房的钱，要不购房者有权利终止合同;贷款逾期不补缴购房的钱的，房地产商有权利终止合同。二、贷款购房的七大留意难题：(一)贷款一年内不必提前还贷。银行贷款一般要求，一部分提前还贷应在还款满一年后明确提出，而且偿还的额度应超出6个月的最低还款额。(二)贷款后租赁住宅要告之承租方。当购房者在贷款期内租赁早已抵押给银行的房屋时，务必将已抵押的客观事实书面形式告之承租方，不然将担负有关法律依据。(三)不必丢失借款协议和借条。借款协议和借条是关键的法律文件，因为贷款限期都较为长，购房者一定要妥当存放这种合同书，也要用心阅读文章这种条文认识自己的权利和义务。(四)提前还房贷别忘记要回保险费用。提早还款所有贷款后购房者千万别忘掉到车险公司退回提早期限内的保险费用。(五)贷款偿清后别忘记撤消抵押。结清贷款后，一定要拿着贷款还款证明和抵押房地产的支配权证实前去房管所单位撤消抵押。(六)还款有艰难先寻求帮助银行。贷款期限内假如出現还款艰难，一定别忘记向银行寻求帮助，向银行明确提出增加借款期限，假如以前纪录优良，银行一般会审理增加借款期限。(七)申请办理贷款前不必使用个人公积金。个人公积金贷款是以个人公积金的账户余额明确信用额度，假如个人公积金余额为零，那麼是申请办理不上个人公积金贷款的，因此 贷款购房前不必随意获取公积金。