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案件回望： 全国房价上涨商家不卖了　　买卖方签署了《定金协议》，承诺卖方将其户下110平米的房子，以64万余元的价钱卖给买方。彼此承诺定金为五万元，预付款房款45万元（含定金），余招待买方获得房本后五日内由借款金融机构立即划归卖方帐户。如买方悔约则收走定金；若卖方悔约则二倍退还定金。当日，卖方把房及相关材料给买方，买方也将45万元付款给卖方。　　五个月后，卖方以书面形式告知中介，请转达买方，《定金协议》暂缓执行，必须买卖方再行商议等。五天后，买方提起诉讼到人民法院，诉称卖方因全国房价上涨而不肯再再次申请办理产权年限产权过户办理手续，并私自撬门换锁不许买方装修和搬入。要求民事判决彼此的二手房买卖合同再次执行，并赔付财产损失。民事判决：合同书合理，卖方务必拿房　　人民法院案件审理后觉得，该《定金协议》虽名字是定金合同书，但此《定金协议》已基础包含了买卖合同的关键条文，彼此的真正用意是签定买卖合同，仅仅卖方并未获得房子的不动产登记证，这才冠于定金协议之名。买方除开付款定金外，还付款了绝大多数购房款，卖方也把房子交由买方应用。彼此具体执行的內容跨越了定金合同书的范围，而涉及到买卖合同的权利与义务。遂评定该《定金协议》的特性是房子买卖合同，现卖方获得了房屋所有权证，该买卖合同当属合理，因此一审判决卖方再次拿房给买方。问之法律网刑事辩护律师评价：定金协议是不是便是买卖合同　　刑事辩护律师觉得，在具体日常生活，对待合同书的特性不但看合同书的名字，还应依据合同书的主要内容，并融合彼此的签订目地，具体执行状况给予综合性评定。从此案中能够 看得出，名字是定金协议，但在內容上不但包含了定金金额、定金付款时间等定金合同书的內容，还包含了房子交货、房款付款时间及方法、产权年限产权过户等买卖合同的相关内容，除此之外，《定金协议》尽管也承诺了彼此均可悔约的合同违约责任条文，但在合同书可以再次执行的状况下，卖方做为违约方没有权利积极规定可用该条文，来担负较低合同违约责任，做到违约的目地。法律法规了买卖合同彼此，应秉着诚实信用原则标准来合同履行。要想掌握大量法律资讯，那么就点一下上边“问之法律网”开展关心，线上知名律师开展完全免费沟通交流。