装修知识

一般二手房交易必须缴纳的税金：一、 购房者应交纳税金：1、 房产契税：房款的1.5% （总面积在144平方米之上的必须交纳3%，总面积在90平方米下列而且是首套的能够 交纳1%）2、 合同印花税：房款的0.05%3、 买卖费：3元/平米4、 测绘工程费：按各个区实际要求5、 所有权评估费及调查取证费：按各个区实际要求，一般状况是在200元内。二、 卖房子人应交纳税金：1、 合同印花税：房款的0.05%2、 买卖费：3元/平米4、 增值税：价差*5.5%(房本没满五年的)5、 个税:房屋交易赢利一部分的20%房款的1%（房本满五年而且是唯一住房的能够 免去）增值税的征税对象是市场销售房地产业的企业和本人(即卖家)，该税是就其销售额按率计税的一种税。　　房产契税就是指因为土地使用权证转让、出让、房产买卖、互换或赠予等产生房产不动产属迁移时向产权年限承担人征缴的一种税负。一般来说，假如借款人本人资质证书优良得话，办理二手房贷款是不用担保的，只需贷款人将该二手房作为质押就可以。但是，假如该借款人的本人资质证书较弱，如还贷工作能力较低、收益并不是很平稳、个人征信较弱等状况得话，那麼办理二手房贷款便会较为艰难，一般 这个时候，就必须担保组织 的干预，才会比较非常容易的得到 借款。总体来说，办理二手房贷款时沒有要求务必要担保组织 担保的，是还需依据借款人的本人资质证书和各层面综合性要素来决策。办理二手房贷款担保步骤以下：1、扣除借款金融机构需要的买方和卖家的相关资料;2、帮助借款人(买方)签署贷款银行文字、交金融机构评审;3、帮助买卖方办理买卖产权过户;4、买方领到新不动产登记证后将不动产登记证正本、交易契约书正本、房产契税单正本、老土地使用证正本交到担保公司;5、买方新不动产登记证出件之后，担保公司将借款文字及买方房地产材料提交借款金融机构和个人公积金关键审核;6、金融机构审核结束后，凭房子购置产业担保公司出示的《担保函》为顾客放贷;7、借款抵达房子购置产业担保公司帐户后，通告买卖方在场签名、卖家领到房款;8、房子购置产业二手房贷款担保公司代买方办理土地使用证和房产抵押办理手续。将房本、土地使用证交买方，将房子房屋他项权证交金融机构。