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土地使用权指企业或本人依规或依承诺，对国有制土地或团体土地所具有的占据、应用、盈利和比较有限处罚的支配权。中文名字土地使用年限应用人企业或本人应用目标国有制土地或团体土地支配权占据、应用、盈利和比较有限处罚法律法规 听视频语音土地使用权期限[1]依据在我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条要求，土地使用权转让最大期限按以下主要用途明确：住宅用地70年;工业土地50年;文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化商业用地期限为50年；商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年;仓储物流商业用地50年；综合性或是别的商业用地50年。[2]土地使用年限 听视频语音住房的土地使用年限为70年，自获得该市的土地使用权之际起算。公有住房的产权年限土地使用年限起算时间以该地块地面上房子报名参加房改办以后第一个交纳土地土地出让金的房子为标准。经适房的使用年限为50年。土地使用年限缩水的缘故多　针对为什么会出現某些新买的住宅土地使用年限就缩水的状况，房地产业房地产商和土地单位人员觉得，主要是房产开发时间周期较长、土地转让后一部分地块存有出让及其土地闲置不用時间较长等缘故导致的。对于李小姐所举报的城区某新楼盘的土地使用年限少了16年的难题，该房地产业房地产商的相关责任人梁经理就曾表明，该地块于1993年转让时，她们企业并并不是一手顾客。2012年，该企业接任此地块时，地块的闲置不用時间早已较长了。一样，在江海区一“缩水”16年的某新楼盘所属的地块，在1996年初次转让后，也闲置不用十多年才刚开始大规模开发设计。针对闲置不用时间长的难题，有群众觉得，在其中不缺一些房地产业房地产商在获得土地后，为获得最大的利润，有意不立即开发设计，等候增值后再开展开发设计，而直到能够 市场销售时，土地使用年限早已过去了较长的時间。对于此事，市土地单位相关责任人表明，近年来，我区土地单位早已采用了多种多样对策，增加处理闲置不用土地幅度，合理抑止了土地闲置不用的状况。房产开发时间周期较长也是导致“缩水”的一个关键缘故，房地产业房地产商对于此事有感同身受。她们觉得，从房地产商得到土地使用权刚开始，一切正常的房地产整体规划、开发设计和市场销售等全过程，一般必须两到三年的時间，有的乃至会拖上三四年。碰到经济不景气，或是房地产商资产不及时、有关有效证件未办理齐等要素，开发进度很有可能延迟时间得更久。也有的建筑项目是分两期开展开发设计的，直到开发设计第三期、第四期时，相对的土地使用年限毫无疑问会缩水较多。除此之外，有的地块历经转让后，通常会在好几个顾客或是企业中间开展数次出让，这也无形之中导致了土地使用年限的缩水。