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↑点一下“在明刑事辩护律师”头像图片，马上解释你的法律问题！　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家没发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的异议没有房屋产权，只是土地使用权证。对小产权的表述关键有3种：　　1. 是对于开发商的产权来讲，将开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，这类称呼是由于购房者的产权是由开发商一个产权切分来的。　　2. 是按房子再出让时是不是必须交纳土地出让金来区别的，无需再缴土地出让金的叫大产权，要补交土地出让金的叫小产权。按这类表述一般商住楼便是大产权房，经适房便是小产权房。　　3. 是按产权证的发证机构来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家没发产权证的，由乡政府发资格证书的叫小产权，又被称作乡产权，乡产权并不组成真实法律法规实际意义上的产权。　　前2个表述的小产权是合理合法的，要是缴足购房的钱，或出让时补交土地出让金就可以随意交易，其法律法规比较确立。而第三个表述的小产权的法律法规特性存有很大异议，拿不上真实法律法规实际意义上的产权证。　　小产权房就是指在农户集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让金等花费，其产权证并不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村委会授予，因此 称为“乡产权房”，又叫“小产权房”。　　《中华人民共和国土地管理法》要求，中小企业、乡(镇)村公用设施和公益慈善基本建设、农村群众住房等三类乡(镇)村基本建设能够 应用全民所有农田，别的一切企业和本人开展城镇户籍基本建设，必须应用农田的，务必依规申请办理应用国有宅基地。小产权房基本建设显而易见不符现行标准土地管理法的要求。除此之外，国务院1998年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》要求，农村的住房不可向城镇居民售卖。　　04年十二月国务院办公厅《关于深化改革严格土地管理的决定》再度注重，提升农村房基地管理方法，严禁城乡居民在农村购买房基地。国务院办公厅2008年一月《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再度确立，城乡居民不获得农村选购房基地农户住房或“小产权房”，一切企业和本人不可自主与农村集体经济组织机构或本人签订合同将农业用地和未利用地变为土地。　　总而言之，从国家有关相关法律法规、现行政策的要求能够 看得出，农村团体土地使用权证是该团体机构组员的特有支配权，与农户特殊真实身份相联络，是不可以转让、出让的。现阶段运用农村集体用地修建房屋出售信息给城乡居民的个人行为是违反规定的，小产权房买卖协议自身是失效的，小产权房消费者得到的城镇产权证或村团体机构有关证明材料并不具备法律认可。