装修知识

做为买房人，碰到一房二卖，提议走民事诉讼程序，依据最高人民法院有关要求，司法部门实践活动产生的“一房二卖”纠纷案件物权法维护选秀权标准为：早已申请办理房屋所有权转移登记的，申请办理登记的买受****利优先选择；均未办房屋所有权转移登记但已交货房屋的，具体合理合法占据房屋的买受****利优先选择；既未办房屋所有权转移登记亦未交货房屋的，理应综合性具体付款购房的钱等合同的效力状况、合同生效依次等要素，公平公正给予明确；后买房人在签合同时了解或是理应了解房屋已被别人选购的而故意申请办理登记的，支配权不可优先选择于先买房人。怎样防止被“一房两卖”？刑事辩护律师提议，购房时要挑选产权年限明确、合乎发售买卖标准、不会有产权过户阻碍的房屋。另外，买房人应核查房屋的支配权情况，明确房屋有贷款无抵押、共有权利人是不是愿意售卖、有木有起诉或人民法院被查封等支配权受到限制状况。也要留意查询房屋是不是被别人占有、是不是租赁乃至存有别人户籍，有标准定要亲身现场检查房屋。除此之外，在二手房交易全过程中，买房人应尽可能减少买卖周期时间，立即申请办理产权年限转移登记，出現纠纷案件立即认为支配权，立即申请办理诉讼保全。另外，有效运用“预告登记”规章制度。假如交易房屋后没法马上申请办理产权年限转移登记的，买房人可申请办理预告登记。预告登记后，没经预告登记的买受人愿意，处罚该房产的，不产生物权法法律效力，也清除了卖房子人将房屋产权过户给别人的很有可能。