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依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条要求：具备以下情况之一，造成商品房买卖合同书目地不可以完成的，没法获得房屋的购房人能够要求终止合同：(一)商品房买卖合同生效后，出卖人未告之购房人又将该房屋质押给第三人;(二)商品房买卖合同生效后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条要求：出卖人签订商品房买卖合同书时，具备以下情况之一，造成无效合同或是被撤消、消除的……，(一)故意隐瞒沒有获得商品房买卖许可证书明的事实或是出示虚报商品房买卖许可证书明;(二)故意隐瞒所卖房屋早已质押的事实;(三)故意隐瞒所卖房屋早已出卖给第三人或是为房屋拆迁补偿安装 房屋的事实。自然，很有可能造成无效合同、被撤消、消除的缘故远超过所述例举的情况。