装修知识

如果交房之后，房子就属于自己，那时再发现问题就赶不及了，房地产商不再负责任。所以一定要在交房的时候把一切工程验收好。在我们买房之后就要房屋验收，验房中如果没有发现问题或者能达到完满的问题解决方法之后就可以进入交房阶段。交房是装修的首先，是决定房屋质量问题的关键几步。下面告诉大家一些交房必须享有的知识和专业技能，只有把握好这些小技巧小常识为之后装修做好基础。 一、工程验收房需要的基本技能 验房师＝刑事辩护律师＋设计师＋定居师＋社会群体策划者 刑事辩护律师：把握法律知识，了解如何与房地产商和谈、政策法规的相关要求、如何追责房地产商的责任、合同书理应如何签订、税金是否应该交纳。 设计师：把握建筑知识，能够判断房子是否存在产品质量问题，什么将会严重危害到房子的使用，什么能够挽救，什么不能挽救。从业工程技术、建筑、装修、工程监理职业的二线人员享有此类知识。 定居师：定居的经验，很多问题只有定居很多年的人才能够看出来，例如一幢高层住宅多部电梯轿厢，交房的时候感觉挺不错，但是在一样的房屋中定居过的人该告诉你，等到真正搬入之后，平常是只开1部电梯轿厢的，这样每日都要有最少20分钟是一直在等电梯轿厢中相处的。这些小问题也许很不起眼儿，但是绝对影响到定居的舒服程度。 社会群体策划者：如果出现个人急需解决的问题，需要组织买房人集体行动的时候，社会群体组织协调能力就浮出水面了，如何更强有力、更经济地把大家组织起来，团结一心地达到预期效果是一项很"造型艺术"的干活。 二、房屋验收必知 1.房屋验收时该享有的条件 绝大部分，房屋验收的条件有：房子必须有质监单位签发的房屋质量问题达标证明。依照有关要求，房子完工前，必须要经区级房屋质检站工程验收达标，才能容许小区业主定居。在检查此合格证书件后，小区业主自己还要对房子进行质量检测，发现问题要按时解决。凡峻工的工程，一般须做到"五通一平"，即液化气、下水、电加热、废水、路通，每平米即楼前6米、楼后3米场所要高低不平，禁止沉积装饰材料或脏物，以保证出进安全。要做到天然气表、电度表(模块表)、水表三表到户。房间内清理洗净，蓄水池、水盆、粪桶、垃圾道、铝合金门窗、玻离、管道清洁洗净，无废弃物，达到窗明地净，地漏、降水等处无堵塞脏物。高层住宅住宅房生活直饮水系统，必须具有疾病预防单位签发的自来水合格证书。高层住宅住宅房电梯轿厢，必须具有劳动部门签发安全运作合格证书。高层住宅住宅房消防供水系统，必须经消防安全单位检查达标。房子应按施工图、文档要求达到设备齐全，功能安全可靠，办理手续系统化。 2.谨记查看"两书两表一书" 向房地产商索取两书--《房屋质量保证书》和《房屋使用说明》，为了今后出现产品质量问题时按约修理。两表是《工程验收备案申请》和《房屋工程施工质量分户验收表》，同时要求房地产商提供国家认同的专业测绘工程单位对占地面的评测数据--《商住楼占地面评测技术意见书》，看是否与买房合同中承诺的有进出，为了尽快使问题获得解决。 《房屋质量保证书》是地产开发企业对所售商住楼承担质量责任的法律法规文档，其中理应注明工程施工质量监管单位核验的质量等級、维修范围、保修期限和维修单位等内容。房地产商理应按《房屋质量保证书》的承诺，承担维修任务。商住楼保修期限从房地产商将工程验收的房子完工工作日内测算。而《房屋使用说明》则是对于房子设计、工程施工及工程验收中的具体技术要求，如抗震等级指数值、墙面结构类型等提出的相关说明。需要特别说明的是以20O6年1月1日起，天津市所有在建房屋工程在依照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，都要对每一户及单位工程公用部位进行专业工程验收，并在分户验收达标后出示工程施工质量工程验收纪录。房屋工程完工时，《房屋工程施工质量分户验收表》理应作为《房屋质量保证书》的辅助件一并交到小区业主。该项具体措施的实行为消费者今后投诉提供了根据。 《工程验收备案申请》上的每项都必须报主管机构办理备案，如果缺乏任何一项的话，这个房源就属于"黑楼"，是不能搬入的。同时小区业主房屋验收时除了查看房地产商有没有这张《工程验收备案申请》外，需要细心查看各个分项有没有都办理备案，环保部门是否出示了关于永久性水电工程、消防安全、电梯使用等单选工程验收合格证书。《工程验收备案申请》对开发商有着严格要求的明确作用，只要将项目送交主管机构办理备案后，房地产商就必须对房源终身负责，出了问题，如果是房地产商的过错，可以追究其责任。 3.先验房后交楼 先验房再交费、申请办理搬入办理手续是交楼的正常程序。但目前房地产商能让买家先验房后办手续的不多。通常的制作方法是让小区业主先往交楼文档上签署，要求小区业主先补足购房款(如果占地面涨水)、交纳公共维修基金和房产契税、交纳1年的物业费和产权年限代办费等费用，即可申请办理搬入办理手续，领到房子锁匙和相关资料，随后才能验收房屋。小区业主进去房去，发现房屋质量问题不太好，账号申诉起来也很攻击。承担责任的房地产商会积极主动善后，无业界良心的则会实行拖延战术，让小区业主劳神劳力，这对小区业主而言是不合理的。为防止出现这种情况，小区业主应坚持先验房、后办理流程，并应将房屋验收时发现的房屋质量问题、房间内有害物质不合格、公摊面积不公平等问题书面形式呈拿给房地产商并让其签收，以防留有后遗症。或者可在交房文档上标明"房间内情况尚未清楚"或"房子情况未明"等个性字体。 在小区业主支付了所有购房款的前提条件下，房地产商应无理由退货向小区业主交货符合合同约定的房子，不然应视作开发商违约，如果房地产商拒不接受交楼，应承担贷款逾期交楼的责任。 交房是来源于房屋验收之后的过程，虽然房屋验收已经没有问题，但最后阶段还是当心为上，多个一个心眼不吃大亏。最后，x团装修网预祝大家房屋验收一切顺利，家居家具和和美美。