装修知识

教你弄懂装修新项目工程预算书 在家中建筑装修中，装饰公司在签合同前，因此要给客户出示方案设计和这份工程预算书。那份工程预算书是客户和装饰公司商谈的依据，假如客户能“弄懂”那份费用预算，并为此为根据和装饰公司议价，不但能节省装修价格预算，还能在签署房屋装修合同时，防止许多施工现场的难题。　　详尽的费用预算是与工程图纸相对性应的。工程图纸上所绘图的每一项即将产生的工程项目，都是在工程预算书上反映。关键原材料的知名品牌及型号规格、类型也会在工程图纸及工程预算书上标志。客户要是依据具体的总面积，及其建筑装饰材料的种类和价钱，非常容易掌握到装饰公司是不是“多报冒领”。但是强调的是依据通常的工程项目耗损，建筑装饰材料空出5％到10％都属一切正常状况。 　　另一个，某些未能工程图纸上出現的工程项目，如路线更新改造，照明灯具、卫浴洁具的拆安也会在工程预算书上反映。客户可依据工程图纸上的实际规格核准费用预算。 必须留意的是，工程预算书上的企业价钱通常全是再加材料费以后的价钱，客户能够 向装饰公司细心了解价钱的制订全过程。 　　这份装饰预算表，最少要包括四一部分內容： 　　（1）工程施工的新项目及新项目所属的位置。例如“铺砖”，要指出铺在哪些位置。 　　（2）工程施工新项目的经营规模。如“铺砖”总共要铺是多少总面积。 　　（3）工程施工新项目常用的原材料和制作工艺规范。主要包括关键原材料和辅材。如铺砖用的是什么牌子的，用多少的砖，是地砖還是天然大理石，接口处哪种原材料弥补，贴瓷砖加工工艺是干铺還是湿铺，加工工艺规范是啥这些。　　（4）工程施工新项目的人工服务成本价和原材料成本价。如“铺砖”，每平方米人工服务参考价为30元，每平方米砖的价钱视选定的原材料和知名品牌而定。 　　可是客户不必认为在费用预算单里包括这种內容就万事如意，我觉得这仅仅个费用预算架构，其內容算是重要。下列是客户在审批工程预算书时要需注意的难题： 　　（1）建筑项目是不是齐备 某些室内设计师在做费用预算时，有心将某些新项目省去，给客户的觉得是这个装饰公司价廉物美。客户要核准一下下费用预算中全部的建筑项目是不是齐备，是否把要做的物品都列在费用预算单到了，有木有报少了一樘门或跳开了餐厅厨房墙壁贴瓷砖和卧房中地脚线等状况，这种跳开的新项目来到当场工程施工时，毫无疑问還是要做的，客户就在所难免得办增项办理手续，要提升意想不到的又大笔支出。 　　（2）数量单位危害费用预算結果 客户应留意一下下工程预算书中的数量单位。在橱柜制作上，各装饰公司的差别较为大，例如做衣柜或书橱，有的企业用“延长米”，有的用“平米”。此刻还要留意了，由于因此按“平米”测算的家俱无论多高多宽，都按平米数乘于成本价去测算；而用“延长米”测算的家俱是有限高的。 　　（3）工程图纸与费用预算规格应相同 客户应参考工程图纸核查工程预算书中的各建筑项目的实际总数。比如，由工程图纸上的规格测算出贴地砖是50平米，那麼工程预算书也应当是50平米上下，统计数据测算是应当非常认真细致、精确的。如工程图纸测算是50平米，而工程预算书是55平米，这就是说显著的偏差。必须留意的是最先要确保工程图纸准确，工程图纸如果不精确，费用预算也毫无疑问不精确。（4）原材料和加工工艺表明要实际 为避免价格有水份，非常简单的方法就是说查询该报价表是不是仅有价钱表明，而沒有应当标明的“原材料构造和制做安裝生产工艺规范”。以装修中最普遍的衣橱制做新项目为例，现阶段销售市场价格包工包料最高成交价与最低价位中间相距数百元。价差有这般之大，其缘故就取决于生产制造加工工艺与应用原材料的不一样，有应用合资企业板的，有应用進口板的，在進口板中又分成中国台湾板、新加坡板和印度尼西亚板。除此之外，直发夹板中又有隔层板和细木工板之分，二者又有很大的价钱区别。假如忽略生产制造生产工艺规范，沒有搞清该衣橱是用9厘、12厘、15厘板结构和应用哪些知名品牌的漆料、刷几次漆料等，又怎能搞清价钱的水份水平呢？沒有加工工艺作法的工程预算书，有许多的不确定性要素，会给将来的工程施工和工程验收产生许多后遗症，更会给极少数不靠谱的装饰公司以次充好、胡编乱造开“方便之门”。 　　（5）总面积计算 　　一些装饰公司会蓄意在费用预算中有报工程施工总面积，以得到更高的盈利。特别是在是在墙壁这这项上，极少数装饰公司会多报刷涂总面积。通常1个室内空间的路面和墙壁比例是1∶2.4到1∶2.7，而一些装饰公司乃至会签到1∶3.8！另一个，依照之前的国际惯例，窗门总面积按50％记入刷涂总面积。我觉得现阶段许多家中都包窗门，窗门附近就无需刷涂了，但一些装饰公司仍依照50％，乃至按100％记入墙面刷涂总面积。 　　（6）价钱要素 　　有许多客户在挑选装饰公司时，只较为工程预算书上的价钱，哪个的价格最少，就要哪个来做。我觉得工程预算书上的价钱，是和原材料挑选、加工工艺工艺流程离不开的，单纯性挑选价钱最少的装修公司，因此会给客户产生不能填补的损害。客户在调查工程预算书的价格时，必须要把原材料的知名品牌、型号规格，及其工程施工的加工工艺工艺流程都考虑到以内，能够算出1个比较客观性的点评。 　　（7）有关花费 　　在一些工程预算书的最终，会有某些诸如此类“机械设备磨损费”、“当场服务费”、“税金”和“盈利”等新项目，这种新项目我觉得都归属于不合理收费。“机械设备损坏”是装修中必定产生的，“现场管理”则是装饰公司应当保证的，这两项花费我觉得都早已摊入到每一项工程项目中来到，不应当再向客户索要；而依据“谁运营、谁缴税”的标准，装饰公司的税金更不要由客户交纳；将“盈利”独立测算，是之前商业建筑装修价格预算的计算方法，现阶段装修公司早已把盈利摊入每一项施工现场，因而不应当反复测算。 　　（8）独特状况非常费用预算 　　墙面裂缝：大规模的裂缝修补是要再行收费标准的。特别是在是满铺纸面石膏板，一般 每平米要另收30元左右，此项收费标准因此在费用预算中反映不出去，而到当场工程施工时依据具体情况才独立明确提出。 　　地砖拼花：有的家中在贴地砖时喜爱用不一样的色调凑叠必须的图样，一大笔地砖拼花花费一般 都是在清算时才明确提出来的。 水道、电源电路工程施工：费用预算中有关水道、电源电路的更新改造花费一般 是先应收一部分，完工时再按具体产生的总数开展清算。