装修知识

前不久，市装饰研究会与市工商局协同公布2019年版《石家庄住房室内装潢装修工程施工合同》，并在全省建筑装修制造行业一致营销推广应用。据统计，新版本合同文本对装修全过程的项目概况、房款付款方式、招标方和承包方责任、合同违约责任等第十五项內容开展了确立和优化，为顾客和家装公司彼此的合法利益出示了更加靠谱的确保。 实例回看实例一：仿冒合同书“坑骗”顾客2012年11月，群众针对黄先生取得新房子锁匙。出自于对价钱要素的考虑到，他最后挑选了我区一间中小型装饰公司开展装修。2012年11月20日，针对黄先生与该企业宣布签署房屋装修合同，并付款了早期订金。殊不知，装饰公司工作员进场工程施工后，针对黄先生却发觉其施工技术问题重重。“起先我发现了她们改水电时要房屋拆下来的废弃物，随后，又发觉她们随便毁坏家中的设备。我家新房子电表箱里本来有预埋的电线管，她们无需，反倒在墙壁另开电线槽，还把电表箱给毁坏了。”针对黄先生说。接着，他又发觉该装饰公司地板砖铺装高低不平，并且，在贴地脚线时以次充好，合同书上标明是应用混凝土贴片地脚线，可具体用的确是内墙腻子粉；施工工地废弃物大堆，没有人清除，针对黄先生请人清除后，该企业还仍然扣除了他300元垃圾清运费。另一个，装饰公司的完工日都是不了了之。依照彼此签署的《房屋装修合同》，装饰公司应在2019年1月21日完工，但因为工程施工磨磨蹭蹭，到2019年5月才凑合完工。2019年7月，针对黄先生发觉，家中的墙壁出現裂开，墙面砖松脱也由个别现象发展趋势到大规模掉下来。本月，针对黄先生与装饰公司建立联系，另一方却以“近期忙”为由一拖再拖不愿售后服务。从2019年9月刚开始，针对黄先生再联络该装饰公司，另一方居然很难不接通他的电話了。针对黄先生随后将该装饰公司举报到市装饰研究会。经市装修研究会调研发觉，该企业居然连应用的《石家庄市住房室内装潢装修工程施工合同》（2019年版）全是山寨版的。实例二：20%合同违约金引纠纷案件2019年12月1日，市民刘先生与我区一间装饰公司签署了工程施工合同。因为某种原因，何先生在签合同时沒有细心审批合同书內容。2019年12月3日，何先生在细心预览合同格式里时才发觉，其“合同违约责任”中承诺的合同违约金居然超过装修总房款的20%。这般高的合同违约金何先生确实没法接纳。在与装饰公司商议未果的状况下，何先生向市装饰研究会开展了举报。经市装饰研究会与工商局调处，装饰公司最后与何先生消除了合同书。研究会分析合同纠纷在装修投诉中排位赛靠前据统计，近些年，我区顾客有关家中建筑装修的举报总数逐渐提升，在其中合同纠纷自始至终排位赛靠前。依据过去出現的合同纠纷状况看来，难题关键集中化在因为甲乙双方在房款付款時间、工程施工次序及其合同违约责任等层面。“出現装修合同纠纷的大部分是‘三无’装饰公司，她们与住户签定的合同书全是出自于维护保养本身权益，而住户在签署时，通常不细心看，直至出現各种各样难题时，才 了解合同书中存有不科学条文。”市装饰协会主席朱绍荣详细介绍说，这种“三无”企业本质不容易遵循自我约束行约，装修研究会对她们无法管理方法，住户只有找寻别的方式消费者维权。朱绍荣表达，即便是合理合法的装修公司，其房屋装修合同应用也通常较为乱，合同书版本号有北京市的、天津市的也有上海市的，并且，合同文本中的实际要求都是应有尽有， 顾客签合同时通常手足无措，出現纠纷案件也不太好处理。从当今家装公司应用的合同文本看来，根据提升定金比例、提升延迟时间付款房款违约金比例等方法加剧消費 者义务的状况非常明显。以便更为合理地降低合同纠纷，维护保养顾客和家装公司彼此的合法权利，新版本合同文本对包含项目概况、房款付款方式、招标方责任、承包方责任、原材料供货、工程图纸、工程建设监理、工程质量标准、工程变更、工程项目拖延、工程竣工验收和质保、合同违约责任、异议处理方法等第十五项內容开展了优化。条文讲解合同违约金不能超过工程预算的10%“能够说，对工程项目订金及合同违约金金额的进一步细化是新版本合同书的一整闪光点。在如今很多装修公司已经应用的风格房屋装修合同中，一些违约金比例在工程项目总工程造价的20%乃至30%。在这种合同书中经营人设置的合同违约金显著过高，损害了顾客的合法权利。” 朱绍荣详细介绍说。新闻记者在市装饰研究会出示的这份新版本《住房室内装潢装修工程施工合同》中见到，在其“合同违约责任”条文中明文规定：“合同书签署后，合同书任意一方明确提出消除合 同或不管因什么原因毁约导致合同书没法执行的，应立即通告对方，经彼此商议愿意后，可申请办理停止或推迟合同履行办理手续，可是违约方需向守约方付款工程预算10% 的合同违约金。若因而导致损害的，违约方还应赔付。”除此之外，新闻记者见到，新版本合同书还对房屋装修合同的房款付款方式作出了明文规定。即，房款分多次付款，动工前五日付款60%，施工进度过半付款35%，完 工工程验收及格后付款5%。自工程验收及格签名生效日，在一切正常应用标准下，住房室内装潢装修地基工程最少保修期为2年，有防潮规定的餐厅厨房、洗手间防漏水工程项目及电 路工程项目的质保期为5年。招标方未按时付款房款的，承包方有权利停产，每拖延一天向承包方付款工程项目总工程造价的1％。合同违约金，因为承包方缘故导致施工期拖延，每拖延一天由 义务方位另一方付款工程项目总工程造价的2％。做为合同违约金。业界响声新合同书更注重消费者权利新版本合同书将在我区全部装修公司获得一致执行和营销推广，对全省装饰行业的发展趋势及其顾客的利益维护会造成这些危害？“重新修定的《合同书》示范性文字看来，本次改动更注重顾客的利益，并促进靠谱的装修公司合同格式升級。”高盛装饰主管史力峰表达。据他详细介绍，现阶段， 我区销售市场上的装修公司应用的大多数是2019年版合同书。可是，随之装饰行业的发展趋势，大家在装修全过程中碰到的新状况和新难题很多，旧版合同书显著早已不可以满 足如今的必须。“新版本合同书对装修中将会碰到的难题要求得更为详尽，这不但对消费者权利维护更为有益，对人们装饰公司而言都是好事儿，能够防止很多多余的纠 纷，使顾客和装饰公司保持互利共赢。”史力峰说。“从改动的条文看来，知名品牌的装修公司都能进行，难题并不大。”圣点装饰经理王金鹏则觉得，当顾客与装修公司中间出現消費纠纷案件，必须根据法律法规方式处理时，消費合同书是重要环节。这就规定装修公司提高工程施工质量和服务质量，有关服务项目规范还要依据合同书升級而升級。朱绍荣表达，由于住房房间内装饰装修合同款较小，并且人民法院诉讼程序繁杂，起诉時间很长，因此此类纠纷案件通常不激励顾客采用人民法院起诉方法开展处理。 2019年，市装饰协会成立了装饰纠纷案件人民调解联合会，并与石家庄市仲裁委员会商议创建了石家庄市仲裁委员会装饰诉讼管理中心。通常的装修纠纷顾客和装修公司经 过市装饰研究会调处联合会调处，或是根据石家庄市仲裁委员会装饰诉讼管理中心诉讼就能获得处理，既合理安排时间，又节省花费。除此之外，朱绍荣还提示众多顾客，市装饰研究会可完全免费为顾客和vip会员公司出示调处服务项目。顾客在装修全过程中碰到难题，可拨打市装饰研究会举报电话86080315或热线电话86975342开展举报和资询。（来源于：石家庄市晚报）