装修知识

选购房地产的贷款还款方式关键有几种：抵押借款、商贷、公积金贷款、组合贷款。组合贷款，是住房资金分配单位应用政策性住房资产、银行业运用资金运用向相同贷款人派发的贷款，是税收优惠政策贷款和什么是商业贷款组成的统称。当本人根据公积金贷款不能付款购房的钱时，能够向受授权委托申请办理公积金贷款的经办人员银行办理组合贷款。通俗化点而言得话，组合贷款就是说公积金贷款和商贷另外应用，通常是在个人信用贷款超出本地要求的公积金贷款的高限制才应用的。下边人们就实际来认识一下个人二手房组合贷款的有关专业知识吧！一、申请办理个人二手房组合贷款的标准1、具备城区居民户口或合理工作真实身份；2、具备平稳的岗位和收益，个人信用优良，有还款贷款等额本息贷款的工作能力；3、具备选购住房的合同书和协议书；4、可以付款高于买房所有合同款20%的首期款支付；5、准时全额存缴公积金，并有住房资金分配愿意给与公积金贷款的证实。二、申请办理个人二手房组合贷款的程序流程1、贷款人向住房资金分配申请办理公积金贷款并出示贷款材料，交住房资金分配审核；2、凭住房管理方法审批同意贷款额度、限期、年利率等材料到贷款行，申请办理配套设施住房按揭贷款。贷款行审理后依据贷款人出示的材料，对贷款人资信评估、岗位、收益及还贷工作能力等开展考评，考评贷款人是不是合乎贷款条件，测算贷款额，明确贷款年限，并在10个工作日给与贷款人回应；3、贷款行审批同意后，与贷款人各自签署公积金授权委托借款协议、住房借款协议和借款合同（无需房子贷款担保的签署质押合同）；4、到产权年限单位申请办理担保办理手续。申请办理公积金贷款（组合贷款）有二种合同类型，贷款人能够依据自身的具体情况挑选在其中的一切这种。（1）贷款人能用已有、现有或案外人房地产开展抵押选购商住楼、经济发展可用住房（已获得不动产登记证）并且以所购建房子申请办理抵押的，持贷款人身份证件、预交款收条正本、名章、借款协议、借款合同，填好《房子他项权申请办理申请表》并盖章贷款人（抵押人）和银行贷款（质权人）图章后，到房子座落地式的产权年限管理方法单位申请办理《房屋他项权证》。贷款人用预售房抵押的（沒有获得不动产登记证），持所述原材料到房子座落地式的县区房地产管理局产权年限管理方法单位申请办理《房地产业质押权证明》。（2）用国债券、金融机构定期存款等银行贷款认同的商业票据开展质押贷款，贷款人持商业票据交银行贷款收押存放；5、申请办理住房抵押商业保险办理手续。贷款人到产权年限单位申请办理完抵押或质押贷款办理手续后，连在借款协议、借款合同（质押合同）、房屋他项权证、质押权证明等贷款材料交贷款银行申请房屋保险办理手续；6、签署《划账扣费合同书》；7、贷款行依照《划账扣费合同书》将组合贷款划归售房方在贷款行设立的帐户。左右就是说个人二手房组合贷款的有关內容，期待能对诸位有一定的协助，更为掌握购二手房申请办理组合贷款的有关內容。