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二手房过户步骤及其产权过户常见问题有哪些呢？一、购买二手房怎样办理产权过户手续？在我国对大城市房子权及土地使用权证推行登记规章制度。说白了产权过户手续，严格意义上来说应当是房屋所有权登记。购买二手房要如何办理产权过户手续呢？归纳地看来，关键有下列几层面：（一）办理产权过户手续的基础程序流程。购买二手房办理产权过户手续，全部办理程序流程总共包含4个阶段，即签订、缴税、登记、调查取证。说白了“签订”，指的是卖家夫妇彼此和买进方另外到房屋所有权工程监理单位签置《房地产买卖契约书》，房子交易量价钱需由房屋所有权工程监理单位工作员评定或依据分析报告明确：说白了“缴税”，指的是买卖双方按國家要求缴纳有关税金，现阶段包括：房产契税、房屋交易服务费、产权年限评估费；说白了“登记”，指的是买卖双方缴纳有关税金后，买进方填好房子权申请表，依照规定递交材料办理产权年限登记；说白了“调查取证”，指的是买进方到产权年限工程监理单位领到产权过户结束的新《房子所有权证》，它是后1个阶段。（二）办理产权过户手续的原材料。依照房子登记单位的规定，购买二手房办理过户，买卖双方都必须出示个人信息。针对出卖方即售房方而言，应当出示的原材料是夫妇彼此身份证件正本和影印件，结婚证书或户口本正本和影印件；而针对买受方即买房者而言，应当出示的原材料是身份证件正本和影印件。（三）办理产权过户手续需要花费。需要花费包括房产契税、担保费、房屋交易服务费、产权年限评估费等。二、购买二手房办理产权过户手续时，应留意什么事宜？（一）买家需自己在场，随身携带有效身份证、买房合同。卖家权利人随身携带有效身份证及有关有效证件在场。售卖现有房地产时，共许多人另外在场。（二）现有房地产业，没经别的共许多人书面形式愿意的；未依规登记领到所有权资格证书的及其所有权有异议的房地产业不可以买卖。（三）买家自己或卖家因独特状况不可以亲身在场办理产权过户手续的可授权委托别人办理，但买卖双方不可以授权委托相同人办理。受委托人属非直系亲属的须办理公证受托人为合理。（四）买卖双方务必对交货的方法自主达成一致，并对相互达到的协议书承担。左右是二手房过户步骤及其二手房过户的常见问题。