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购房会碰到交订金的状况，那麼订金与押金有什么不同？购二手房应当怎样交订金？下边小姐姐为您详细介绍有关专业知识。一、二手房购买订金与押金的差别“订金”是标准的法律概念，是这种担保方式。押金是担保物权的这种，实际的讲是抵押担保的这种独特方式，即以便担保负债的执行，债务人或是案外人将必须金额的钱财或是等价物转交债务人占据，在债务人不合同履行的负债的那时候，债务人可从押金中优先选择受偿。押金担保，在实质上归属于质押贷款的层面。其与订金的差别具体表现在：（一）特性不一样：订金担保所造成的只能债务，不具备物权的法律效力；押金则归属于担保物权的范畴。订金是法律规定的合同类型，押金仅仅民俗买卖方式，在我国法律法规并沒有认可押金这类合同类型。（二）设置人的范畴不一样：订金担保的设置人仅限于被担保的主合同之被告方，订金不可由合同书债务人之外的案外人设置，订金担保是合同书债务人的自身担保；押金的设置人能够为合同书债务人，还可以为债务人之外的案外人。（三）约定额度法律法规不一样：订金的金额由合同书被告方约定，但其约定的金额不能超过主合同标的额的20%，超出一部分不造成订金法律效力；而押金的金额由被告方随意约定，无金额上的限定，被告方约定的押金，能够高过或是小于主合同的标的额。（四）经济制裁不良影响不一样：定金罚则适用合同书的彼此被告方，在被告方毁约时，订金起动其处罚措施作用，具备显著的惩罚性。而押金仅具备保证合同义务人合同履行的实际效果，经济制裁违约方以押金为限，给付押金的人不合同履行责任的，无法取回押金，但接纳押金的人不合同履行责任的，不担负二倍退还的押金责任，处罚实际效果较差。订金是在书面形式合同书中确立以“订金”字眼，所约定的这种债的担保方式。而别的的某些例如预付款、押金、订金这类的，不可以评定其特性为订金，不可以法律适用要求的定金罚则。二、购二手房时怎样交订金？根据房屋中介公司寻找适合的房屋后，买房者一般 都是被中介公司规定交货必须的订金，便于吸引楼盘。为了确保订金的安全性，理应留意下列4点：（一）规定中介公司出具其与屋主中间就该房子挂牌上市售卖的委托合同。在该协议书中理应包含房子基础情况、楼价、授权委托限期及授权委托中介公司向商家扣除订金的內容。（二）与中介公司签署书面形式的中介公司协议书。该协议书最少应包含房子基础情况、楼价、保存限期及订金的解决方式等约定，并必须要盖章中介公司的图章。（三）与中介公司签订中介公司协议书后具体交货订金前，买房者还应规定中介公司出示屋主授权委托中介公司扣除订金的委任书。（四）接到委任书后，在交货订金时要规定中介公司出示扣除订金的收条。该收条仅有中介公司经办人的签名不好，必须要盖章中介公司的图章。保证了左右4点，如果屋主不愿意房产出售，买房者便能够规定二倍退还订金，不容易产生多余的财产损失。