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房地产土地使用证的界定是啥？在房产交易的全过程中大伙儿都较为高度重视房屋产权证明证，可是土地使用证在房地产中的界定是什么？土地使用证与房屋产权证明证有什么不同？看一下专业知识里边的介绍。房地产土地使用证的界定１、房地产土地使用证的界定是：土地使用证是土地使用人或者土地拥有人的法律法规证实。２、土地使用证的上的面积是房屋基本建设占地面积的土地面积，是一块儿土地上的住户相互平整的面积，一块儿土地上的住户越大房屋占有的土地面积越多小。房地产土地使用证与房屋产权证的差别１、特性上的差别。土地使用证是房地产基本建设占有的土地面积，是具有的土地面积。房本是房屋基本建设出去的面积，是人为因素基本建设出去的房屋面积。２、范畴上的差别。土地使用证上面积包括的仅仅房屋的土地占有面积，沒有别的面积在这其中。房产证的建筑面积包括房屋內部的套内使用面积、外场的建筑面积、公摊面积的建筑面积、构造建筑面积。是多一部分建筑面积求和的占地面积通称为房屋的建筑面积，在房产证标识的就是说占地面积。３、产权年限上的差别。土地使用证的房屋产权年限分成几种，这种是住房房屋产权证明时间７０年，别名新楼盘房屋。这种是商业服务房屋产权证明。比如酒店餐厅、、铺面等，产权年限时间４０年。这种是有别于商业服务和住房的政府部门商业用地，比如、医院门诊、敬老院、卫生机构这些，产权年限时间５０年。房本的房屋产权年限是沒有時间限定的，是永久产权年限。４、动迁面积的差别，土地使用证上的面积比房产证的建筑面积大的，以土地使用证上的面积作为拆迁赔偿的面积。房产证的建筑面积超过土地使用证上的面积的，房产证的建筑面积就能够立即作为拆迁赔偿面积。５、房产交易上的差别。开展房产交易的那时候以房本的改名完毕時间为买卖完毕時间。开展房产交易的那时候土地使用证通常都并不是查验的重中之重，由于土地使用证不涉及到房产交易的具体内容，而房本是房产交易的重中之重，房产纠纷的前因后果是多少都和动迁相关，因此开展房产交易的那时候，要确定房本的真假。房地产土地使用证的界定与房屋的房本基础是相同的，差别就是说记述的面积并不是1个类型。可是在具体应用中土地使用证与房本有许多差别，不能将土地使用证作为房产交易的产权证明，房本算是产权年限的证实。