装修知识

面积尺寸是核算商品房价格的主要统计数据，买房者大多数按照房地产商供求平衡的市场销售面积核算价格，假如 ，可以说是 。那麼房子面积该如何核算？房地产商所供求平衡的统计数据是不是精确？１、什么叫楼盘销售面积？商品房的市场销售面积，也称房子建筑面积。就是指买房者所购置的套内或模块内的建筑面积（套内建筑面积）和应平摊的同用建筑面积相加。即：商品房市场销售面积＝套内建筑面积＋平摊的同用建筑面积。面积尺寸是核算商品房价格的主要统计数据，买房者大多数按照房地产商供求平衡的市场销售面积核算价格，假如 ，可以说是 。那麼房子面积该如何核算？房地产商所供求平衡的统计数据是不是精确？２、如何核算套内建筑面积？套内建筑面积是套内应用面积和套内墙体面积相加。套内应用面积：居所按《居所建筑设计规范》标准的方法核算。套内墙体面积：商品房套内应用室内空间周边的维护保养或承重梁体，有同用墙及非同用墙二种：（１）同用墙包括各套中间的分隔断墙、套与同用工程建筑室内空间投影面积的分隔断墙及其墙体（包括山墙）；同用墙墙体水准投影面积的一大半记入套内墙体面积。（２）非同用墙墙体水准投影面积如数记入套内墙体面积。３、如何核算同用建筑面积？同用建筑面积：主要包括电梯井道、楼梯口、垃圾道、配电室、设备室、公共性过厅和走廊等其作用上为整楼工程建筑效命的公用设施用地和管理方法用地之建筑面积；各模块与摩天大楼商业建筑室内空间中间的分隔断墙及其墙体（包括山墙）墙体水准投影面积的５０％。以下室内空间不可记入同用建筑面积：做为单独应用室内空间租（售）的别墅地下室、停车棚，做为中国公民人防工程项目的别墅地下室等。同用建筑面积的核算方法：（１）同用建筑面积＝整幢工程建筑的面积－各套套内建筑面积相加－已做为单独应用室内空间租（售）的别墅地下室、停车棚、中国公民人防工程项目别墅地下室等面积。（２）同用建筑面积平摊指数＝同用建筑面积÷各套套内建筑面积相加。（３）平摊的同用建筑面积＝各套套内建筑面积×同用建筑面积平摊指数。知道什么叫楼盘销售面积后，在交房的时段要谨记要亲自核算一下下房子的市场销售面积，由于每个平方米全是好几万元钱呢，可不可以白给那么多少钱。