装修知识

现如今房产纠纷持续，购房的人糊里糊涂的交了钱，可是收了房之后发觉房子有那样那般的不够，再去找开发商处理太晚。网编小结了商住楼交房要留意的8大事宜，业主在交房时还要留意八项难题，将任何房产纠纷抹杀在摇蓝中。1、留意一：交房留意房款承诺房款怎样清算，什么时候拿房应当在《房产买卖合同书》上注明，通常商住楼全是等房款还清能够拿房的。倘若购房者在承诺時间沒有还清房款，开发商也有权利将拿房時间延后。2、留意二：物业费不可以乱现阶段在建住宅小区的物业管理全是有开发商聘用的物业服务公司来承管的，并且彼此中间会签定《前期物业管理协议书》。在购房者签定买房合同时，能够规定开发商出具其与物业服务公司签署的协议书，而且在买房合同中写上承诺的物业费有关事宜。那样即便交房时物业费高涨，购房者还可以凭着此条文向开发商讨公道。3、留意三：物业费能够按月放在了交了房款以后，开发商或者物业服务公司会规定业主交纳物业费，而且一收将会就是说1年的，要不然不给锁匙。这一难题在《物业管理收费标准管理条例》中要求，物业管理不能一次应收1年或很多年的物业费，物业费需按月、按一季度或按本年度算，多可应收大半年的物业费。4、留意四：交纳房产契税签协议书房产契税的交纳难题是开发商与业主中间非常容易产生矛盾的地区，开发商会规定业主是按揭贷款业主交纳房产契税、交易费用等有关花费，不然也不给业主申请办理搬入办理手续，缘故是开发商在房本没出来以前会为按揭贷款业主担负分阶段连带担保责任义务。而业主不肯交纳该项花费的缘故多是怕开发商沒有上缴侵吞了。对于难题，解决方案非常简单，业主与开发商签署这份协议书，承诺好彼此必须担负的合同违约责任，约束力另一方就能。5、留意五：先验房再办理流程如今许多开发商都是先让业主交了费、办好办理手续再去新房验收，它是这种违反规定的作法。业主有权利规定先验房再交房，新房验收发觉一切难题能够写在新房验收单中，规定开发商查收并给予处理。那样就不害怕开发商推卸责任了，也就不容易造成之后因房屋质量问题不合格而引起纠纷。6、留意六：提议业主团体交楼选购商住楼的业主能够和别的选购此新楼盘房子的业主一块儿交房，以防自身全都不明白被开发商坑骗。并且在总数充足多的那时候，大伙儿可以筹钱请个刑事辩护律师具体指导交房，不仅掩去本身专业技能不够的缺点，还能让开发商高度重视起來。7、留意七：遇配套设施难题先交房房屋质量问题分轻和重，开发商担负的义务也不一样。倘若房子主题风格品质不太好，那麼买房者有权利规定开发商退房；倘若房子仅仅掉灰、有微小的缝隙，那麼业主能够规定开发商开展修复；倘若房子的服务设施或者空气指数不合格，那麼业主能够与开发商签订合同，先交房，随后开发商给予处理这种难题。8、留意八：购房尽早交房一些业主购房并非以便自身住，只是要放租赚房租。在这种情况下，倘若购到房子有某些小小产品质量问题，买房者能够先算一下下，是损害的房租多還是损害的修复花费多，倘若房租损害远高于后面一种，那麼能够先收租金出来，再找开发商追究其合同违约责任。