装修知识

住宅是刚度，我们每个人要存活下来都离不开住宅。每个人在购房时都要和房产公司相处。不少人对房产开发甚为好奇心，到底房产公司是干什么的？房产开发的内容和形式是怎样的？有些人房产公司不就是先盖楼，再卖楼么？非也。房产开发的内容和形式远比我们想像得好复杂许多。到底房产开发内容和形式是怎样的，我们一起来用心听小编怎么说吧。 　根据开发对象的不同，我们可以将房产开发分为一片开发与单项工程开发这两类。一片开发指的是开发规模很大、项目建设较多，包括了基础建设与周边环境建设的开发活动。一片开发往往是以“政企一体”的形式进行的，其中政府所占的是主导性。通常情况下，高新园区、度假旅游村、保税区、旧城区等等的建设与更新改造都属于一片开发的范围。　　单项工程开发指的则是开发规模比较小、周边环境设备的建设比较少的开发活动，具体的项目有烛照开发、办公楼开发、商业街区的开发等。目前，我国市场中需要量最大的就是住房的开发与建设，而随着人们生活条件的改善，其需求还在不断的增长。商业街区房地产业的开发则十分灵活，建筑的类型包含了小铺面、购物商场等，为附近的住户提供了集买东西、餐馆、游戏娱乐一体化的服务。而办公楼的开发对开发商的要求较高，需要开发商具有长期投资的能力。　　而房地产业经营，同样不停销售房子那么简单。根据经营对象的不同，我们可以将房地产业的经营划分成房子的租赁或销售、房地产业转让、房产投资、相关中介机构与物业管理服务等。其中，房子的出售与租赁是我们日常生活中最易接触到的一种形式，它将建设好的房子作为商品交易。而物业管理服务是对房地产业的后期维护，目前它在市场上已经是一种附加在销售、租赁中的专业的行为。除了以上的几类方式之外，开发商还可以将房地产业用于抵押借款，所得借款再用于后续的投资。　　换句话说，房产开发的内容和形式并不像我们想像得那般简单，它的内容和形式各种各样。由于在操作过程中，房产开发受各种标准和不确定性因素的牵制，房产开发的的操作更加复杂。除此之外，房源开发出来之后，房产公司还要对房源进行管理，这样才能保证房产公司的持续发展。