装修知识

在购房时，难以避免触碰一些专业术语，例如像公摊面积。那麼，房屋的公摊面积是啥？公摊面积包含什么？一、什么叫公摊面积公摊面积：说白了，公摊面积是指每一套房屋所分摊的公用总建筑面积，即房屋本模块中公用一部分的总建筑面积，如走廊、电梯轿厢、室内楼梯、垃圾道、设备室、地下车库、公共性过厅、传达室这些公用地域总面积。二、房屋公摊面积咋算公摊面积是分摊的现有总建筑面积的通称，即指各产权年限相互占据或相互应用的现有总建筑面积包含电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值勤治安室、为整幢楼服务项目的公共性用地和管理方法用地的总建筑面积、套与商业建筑中间的分隔断墙及其墙体(山墙)、记入套内建筑面积以外的同用墙面总面积。一般高层住宅楼在沒有地底机器设备用地、沒有最底层铺面、最底层空架的状况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯轿厢的小高层建筑，公摊系数约在15%-20%;高层建筑相对性更高一些，约在20%-25%。在签署买房合同时，合同书上都是标明房子的公摊系数范畴。房子总面积以房产交易所有权备案测绘工程部的测绘工程結果为标准，房产证标明的总面积也以此为准。总建筑面积=套内建筑面积 公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共性分摊总面积/(套内建筑面积*总去化率)套内建筑面积=套内使用面积 墙面总面积 生活阳台总面积普通住房的一般公摊面积占比：多层高层：8%——15% 花园洋房： 10%——20% 高层住宅：15%——30%三、房屋公摊面积包含什么？1、整幢楼的承租人相互的整幢楼公用一部分的总建筑面积包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、地下车库、值勤治安室等，及其为整幢服务项目公共性用地和管理方法用地的总建筑面积，以水准投影面积测算。2、现有总建筑面积包含套与商业建筑中间的分隔断墙，及其墙体(包含山墙)以水准投影面积一半的总建筑面积。单独应用的地下车库、停车棚、停车位、为多幢服务项目的治安室，管理方法用地，做为人防设备的地下车库也不记入现有总建筑面积。3、公用分摊总建筑面积指每件(模块)商住楼依规理应分摊的公用总建筑面积。公用总建筑面积和分摊的公用总建筑面积的产权年限归整幢楼购房者现有，购房者依照法律法规、政策法规的要求对其具有支配权，负责任。看了这一，对公摊面积是否拥有进一步掌握呢。之后看楼时，还应立即向房地产商掌握公摊面积多少钱。