装修知识

房子的面积都去哪了？在交房的那时候很多买房者察觉房子的面积缩水率了，实际上这就是说公摊面积所产生的。公摊面积小，公摊系数就高，相反公摊面积大，公摊系数就小。做为一名准小区业主及其买房者，务必掌握公摊面积代表什么意思，才可以对房子有一个比较全方位的了解。一：公摊面积是啥公摊面积指由整幢楼的承租人相互的整幢楼公共一部分的建筑面积。不论是多层高层還是高层住宅,商住楼常有说白了的公摊面积。公摊面积包括有电梯井道、管井、楼梯口、配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值勤治安室、同用墙面九个一部分。此外，库房、停车位行车道、供暖锅炉房、做为人防设备的地下车库、房屋出售企业直营、自购的房子、管理方法用地等不容易记入公摊面积。二.计算方法建筑面积=套内建筑面积 公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积*总去化率)套内建筑面积=套内使用面积 墙面面积 生活阳台面积三.危害公摊面积要素：1、房型同一栋屋里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一。2、套内建筑面积房子大就多一点，房子小就少些。3、公用设施只能室内楼梯和具有室内楼梯又有电梯轿厢是不一样的，公用设施、过道越大、面积越大公摊越多大。4、工程建筑经营规模楼值越高公摊面积越大。四.破译公摊面积圈套有三招第一招：索要公摊面积统计数据；在签署买房合同时，让开发商提供相关测算公摊面积的统计数据，包含整幢工程建筑的建筑面积、套内建筑面积相加、不可平摊的建筑面积等基础统计数据，还可以规定开发商注明公摊面积公共建筑面积的实际新项目及其各类目地面积，那样小区业主能够根据统计数据算出公摊面积，以确立本身的利益。第二招：查看相关材料；小区业主们应由自纠自查或是委托律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织查看所买房地产的有关文档，例如终设计图或是终方案设计、终面积精确测量汇报、各种各样统计数据的计算方法以及文档这些。第三招：在买房合同中承诺公摊面积。《房产买卖合同书》第三条和附则二中相关公共性位置和公共房子平摊建筑面积的条文，购房者理应在合同书中承诺公摊面积的大数字，并在附注二“相关公共性一部分与公共房子公摊面积建筑面积组成表明”中，详尽承诺公摊面积的实际位置、面积尺寸。是相关现有工程建筑平摊位置变动的状况。公摊面积是在买房者一定会触碰到的房地产专业术语，买房者对于掌握能尽快协助买房，也可以不错地比照每个住宅小区的优势与劣势，也许还能减少一定的买房成本费。由于公摊面积小，买房者需要资金投入的成本费也会相对降低。因此挑选一个适合的房子，要下足课程。