装修知识

许多小区都是装有地下停车场,或许每家业主只有有着一个车库,可是许多无车的业主也会选购地下停车场做为一种,开展租赁,那麼,在选购地下停车场又会碰到什么难题呢?下列文章内容期待可以对您有一定的协助。在小区里，有许多居民常有自身的地下停车场，而且一些居民尽管沒有车库，可是也会选购车库来租赁或是出售，如今车库的价钱也在不断地升降。因此，业主也常常会遇到有关车库租赁的难题。(一)地下停车场的总建筑面积未平摊，开发商独立获得车库产权年限。再此状况下，有关开发商对地下停车场的处罚难题，上海市房地局于今年公布的《有关地下停车场预购申请办理及许可证书派发等相关难题的实际操作规格》一文作了明文规定：“商住楼新项目附设的地下停车场应优先选择考虑当地块范围之内房地产业权利人选购、租用。获得预售证的地下停车场，在预购期内仅可预购给当地块范围之内的商住楼预订人”。不难看出，地下停车场只有预购给当地块范围之内的商住楼预订人。对地下停车场的出售，则仅要求优先选择考虑当地块范围之内的购买人，仍未严禁出售给小区之外的购买人。好像是在小区没有人选购时，能够出售给小区之外的购买人。值得一提的是，在实践活动实际操作中，房产交易(登记处)对车库产权年限不独立发不动产登记证，只是在房屋产权证中作相对注记，因此小区外的业主选购车库后，会深陷没法申请办理乃至未予申请办理车库产权年限备案的困境。根据此，小编号召相关部门应尽快颁布相对要求处理这一难题，使车库出售个人行为更标准，具有可执行性。对于此类情况下，开发商是不是可将车库向社会发展对外开放运营泊车业务流程难题，从所述要求看来，好像也未严禁。实践活动中，业主均对开发商将车库对外开放运营持否认心态，由于担忧小区的平静、安全性会遭受危害。小编则觉得，即然开发商有着车库独立产权年限，就能对车库随意履行 、支配权，房子可对外开放租赁，地下停车场为何不可以扩大开放呢?但是，的确存有一个物业管理公司怎么管理的难题。(二)地下停车场做为现有位置，总建筑面积已开展了平摊。此类状况下，车库归该车库所属的整幢房子的全体人员业主现有。因而，开发商显而易见无法向所有人(包含本小区域内业主与小区外的别人)出售停车位，但物业管理公司能够就地下停车场的停车位出示泊车服务项目。对于是不是应向社会发展对外开放，综上所述在小区业主委员会创立前(前期物业管理环节)，最先应考虑本业主的泊车要求。再此前提条件下，秉着灵活运用資源的标准，减轻社会发展停车管理应是最该倡导的。在业主委员会创立后，应由业主委员会按法定条件做出有关决策。不论是业主委员会创立前，還是后，停车收费收益在扣减必需的车库管理方法成本费后应列入维修基金中，并专款专用。(三)地下停车场属“人防设备”如地下停车场属“人防设备”，则开发商不可出售车库的产权年限。依据“平战结合”的标准，在和平年代，开发商可的士位出示泊车服务项目。另外依据“谁、谁 ”标准，此类情况下的停车收费收益应归人，即开发商。