装修知识

总算买来一套新商品房，买房者都期待尽早得到新房子的房本。依照法律法规，只能得到房本之后，新买的商品房的产权年限才归买房者，因而，买房者的确理应积极主动立即房产证办理。那麼，新房子房产证办理流程是如何的？怎样办理新买的商品房的房本？看一下下面就知道。一、新房子房产证办理流程，怎样办理新买的商品房的房本？假如想节省资产，买房者能够依照程序流程自主办理不动产登记证；为合理安排时间和活力，还可以授权委托开发商或代理公司办理。应用银行按揭贷款的状况下，假如金融机构在房屋按揭贷款合同书中强制性添加“规定开发商帮助将不动产登记证收押”、“需授权委托开发商代办公司不动产登记证”条文，则只有授权委托开发商或代理公司办理。即便授权委托开发商或代理公司办理不动产登记证，买房者仍能够挑选是由开发商或代理公司代办代缴房产契税、公共维修基金、合同印花税等税金，還是开发商或代理公司仅办理不动产登记证申请办理办理手续，房产契税和公共维修基金等税金仍由买房者自身交纳，这将相匹配不一样的办理手续。因而在挑选以前，买房者一定需看房屋按揭贷款合同书是不是有有关要求。此外，一些地方法规要求，房地产管理单位和土地管理部门错误买房者本人办理业务流程，这时买房者也只有授权委托开发商或代理公司办理不动产登记证。假如是一次性支付，或借款早已结清，则买房者彻底能够自主办理。二、买房者怎样自主办理新买的商品房的房本？第一步：明确开发商早已开展初始登记，即进行大产权房买房合同中解决开发商办理初始登记的限期多方面承诺，特别是在是开发商办理初始登记的后限期及其办理结束后的立即通告责任等，确立不立即办理理应担负的承担责任。第二步：到管理方法单位领取房子（地）权备案申请表格能够事前向开发商了解，不动产登记证应当在哪家单位办理，随后立即向该单位查寻，以防跑歪路。假如需办2个证，有将会要跑2个单位，领多份不一样的申请表格。第三步：拿测绘工程图（表）因为测绘工程表有备案单位明确不动产登记证上标明总面积的重要环节，因而是必不可少的原材料之一。第四步：填写内容、盖公章、领取有关文档在前边了解有关部门时，一定要确立需领取什么文档，一次领齐备，免除奔忙之苦。第五步：交纳公共维修基金、房产契税不论是住宅小区扣除還是由金融机构代办，都必须保存好交纳凭据，这两笔账款的交纳凭据是办理不动产登记证的必不可少文档，一旦丢失会危害不动产登记证的办理。第六步：递交申请原材料包括下列几类：盖公章的申请表格房屋购买合同签署预购合同书的买卖方有关楼号、房子评测总面积和楼价清算的确认单测绘工程图、房子申请表、单独立户平面设计图多份专项维修资金专用型收条契税完税或减凭据购房者身份证件（影印件核查正本） 现有的递交现有协议书金融机构的提前还房贷证实不一样地区的实际规定不一样，一定要提早了解清晰。一定要储存好管理方法单位给的领取资格证书的通知单，并依照上边通告的時间领取不动产登记证。第七步：按规定時间领取不动产登记证，交纳合同印花税和产权年限评估费、成本费等细心核查不动产登记证的记述，特别是在是总面积、部位、权利人名字、所有权情况等关键信息内容。第八步：办理预告登记一些银行贷款容许自身办理不动产登记证而且不扣留不动产登记证，只需办理预告登记就能。这样的事情下，办理流程必须递交的文档一般包含： 房子所有权证，现有的房子还要递交现有所有权证、共许多人允许质押的书面形式建议国有制土地使用权证借款协议、借款合同质押人、质权人签定的租房说明质权人为金融企业的，递交金融许可证、企业营业执照一般这一办理手续能够与领取不动产登记证另外办理，能够准备充分好有关文档。不一样地区的实际规定不一样，一定要提早了解清晰。第九步：将不动产登记证交到金融机构扣留假如借款合同规定，必须将不动产登记证交到银行贷款扣留。按道理讲，办了第八步就能够无需再把不动产登记证交到金融机构扣留了，可是一些金融机构不安心，通常也要扣留买房合同正本，而求“三商业保险”。左右就是说对“新房子房产证办理流程”“怎样办理新买的商品房的房本”进行的解释。换句话说，买房者务必了解，依照法律法规，只能得到房本之后，新买的商品房的权才真实属于买房者。因而，买房者理应积极主动立即房产证办理，防止开发商做出一房二卖的事儿。买房者能够自主办理，还可以依照买房者合同书的承诺办理，为了防止办理全过程中对自身利益的危害，必需时提议买房者邀约刑事辩护律师参加房产证办理的全过程，终究刑事辩护律师们阅历丰富，不但能协助您圆满房产证办理，还可以鉴别开发商的一些小把戏。