装修知识

许多那时候人们并不容易去买房子,只是买二手房。一些员工申请办理了公积金规章制度的就会想公积金房贷,可是购买二手房怎样公积金房贷呢?人们选购二手房贷款分成两一部分,有买卖前和买卖后,实际步骤以下:(一)在房屋交易以前的步骤1、贷款人持《二手房交易合同书》到公积金管理单位资询,经办人对贷款人的借款资质开展核查,合乎贷款条件的发送给申请借款审核表。2、预评定(由认同的资产评估机构开展评定)。对所需买卖的房地产开展预评定,明确买卖房地产的投资率,另外由小额信贷工作人员核查房地产权证正本。3、经办人参考预评定結果、买卖合同书及贷款人的基本资料开展借款额度的分步计算,并出示公积金借款顾客房地产交易资金托管开户通知书。4、贷款人务必凭开户通知书与金融机构签署资产托管协议,并交货总楼价20%(当房子总面积在90平米及下列时)或30%(当房子总面积在90平米左右时)的资产做为首付交金融机构代管。5、房产继承。6、宣布评定,出示房子价值分析确认单。7、揽收。卖家出示:房地产权证影印件(需二证);承租人、共许多人身份证扫描件(需贷款人确定)。买家出示:二手房交易合同书,买卖收费标准单据、完税;房子价值分析确认单;公积金借款顾客房地产交易资金托管开户通知书;20%或30%首付的缴费凭据;买卖方及金融机构确定房地产交易资金托管业务流程开户通知书(托管协议)。贷款人及直系亲属的身份证件、户籍证实、未婚证明、工资收入证明、贷款人以及家庭主要成员户口所在地房管所单位出示的房子备案情况证实、个人征信报告、未贷未确保明(当地跨县区借款需出示)。8、公积金管理对借款办理手续开展审批、审核;9、通告贷款人到金融机构签署借款协议。10、房产抵押登记。11、金融机构放贷,资产转到代管账号;买房资产由金融机构代管账号转到卖家账号。(二)房屋交易后的二手房贷款步骤 1、贷款人持房地产业买卖协议、买卖收费标准单据、完税、房地产权证、身份证件到公积金管理单位资询,经办人对贷款人的借款资质开展核查,合乎贷款条件的发送给申请借款审核表;2、由判定的中介服务开展评定并出示评定意见书;3、经办人依据评定結果、买卖合同书、完税及贷款人的基本资料开展借款额度的分步计算,并出示公积金借款顾客房地产交易资金托管开户通知书;4、贷款人凭开户通知书与委托金融机构签署房地产交易资金托管业务流程开户通知书(托管协议);5、揽收。贷款人出示:二手房交易合同书、买卖收费标准单据、完税、房地产权证(需二证)等影印件、房子价值分析意见书、公积金借款顾客房地产交易资金托管开户通知书、买卖方及金融机构确定房地产交易资金托管业务流程开户通知书(托管协议)。贷款人及直系亲属的身份证件、户籍证实、未婚证明、工资收入证明、贷款人以及家庭主要成员户口所在地房管所单位出示的房子备案情况证实、个人征信报告、未贷未确保明(当地跨县区借款需出示)。6、公积金管理对借款办理手续开展审批、审核;7、通告贷款人到金融机构签署借款协议;8、房产抵押登记;9、金融机构放贷,资产转到委托金融机构的代管帐户;再由金融机构代管账号转到卖家账号。