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大伙儿都想要知道二手房过户步骤及花费难题,人们收集整理了相关二手房过户步骤及花费有关步骤,实际详情如下。一、二手房过户步骤1.甲乙双方在谈妥房子成交价钱、拿房时间、产权过户時间后最先应依据规定填写风格的房地产买卖契约书,在契约书上填列彼此名字、详细地址、联系方式,并盖章章。放前一页附注内填写時间及房子相对信息(可参考房本)、签定彼此名字、盖章章。申请者填写独享房子所有权备案申请报告,填写申请者名字、身份证号码、通信地址、签字、盖公章,需依照房本內容填写房子所有权状况信息。2.填写风格的房地产买卖申请办理审核书,填写彼此信息,房地产业状况,签定彼此名字、盖章章。备注名称一栏在买卖时要在房屋交易工作人员主动举办,买卖方签名、按指印。3.权利人或申请者持房子所有权证、身份证件到本地房地产业产权年限管理方法申请办理,填写查档申请办理进行核档工作中,缴费后领到信息核档证实,缴费后读取层次单独立户平面图设计。4.持所述材料到房产交易申请办理房产过户手续。规定权利人和共许多人、申请者在场,填写询问笔录并签名按指印,认证房子所有权证、身份证件及相对报表,后键入电脑上,缴纳房屋交易费,领到房子所有权迁移备案业务流程审理单,凭此单在20个工作日内后缴纳房产契税、监证费后领到房子所有权证。二、二手房过户费用1.评估费:一般二手房住房类及80元/套,买家承担。2.买卖办理手续附加费:住房6元/平米(公有住房、经济实用房、安居房递减扣除:3元/平米);普通住宅10元/平米。买卖方各承担一半。3.农田 金(代办):公有住房、经济实用房、危房改造房交易产权过户时扣除,按房子一切正常卖价的2%计征。卖家承担。核档费:50元/宗。4.房产契税:征收率为3% ,按一切正常买卖成交价钱计征;本人选购的自购普通住房(总建筑面积144平米下列、建筑容积率1.2左右、成交价4290元/平米)契税税率递减,按1.5%征缴;动迁住户因动迁再次购买二手房的对等于动迁补偿费的一部分免征契税,成交价钱超出动迁补偿费的,对超出一部分征缴房产契税。买家承担。5.合同印花税:征收率1‰;,按一切正常买卖成交价钱计征,买卖彼此各承担一半。6.增值税及额外:房本不上2年時间产权过户,增值税不可以享有特惠免减,必须按出让收益减掉选购房屋现价的全额征缴增值税。7.个税:所买房子未满五年发售买卖时扣除,有二种方法,①征收率20%,按资产出让个人所得(此次成交价-房子现价-原交纳房产契税-此次交纳增值税-有效花费)计征;②无法出示原买房的按已成交价钱的1%征缴。卖家承担。所述就是说人们收集整理的二手房过户步骤及花费,具体情况需依据本地现行政策明确。