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说到买二手房,绝大多数买房者关心的是房本的产权过户难题,可是对土地使用证的掌握非常少,乃至一些买房者不容易请示汇报土地使用证。土地使用证应当什么时候去改名,必须带什么材料?改名费用多少钱?一、土地使用证改名必须什么材料?土地使用证改名需执行“申请办理-审理-踏察-审核-备案-颁证”一共6道程序流程,必须出示下列有关的材料:1、农田备案申请报告;(业务流程对话框会出示申请报告,由买卖方被告方现场填写信息)2、国有制土地使用权证;(原土地使用证)3、国有制土地使用权证的转让协议;(业务流程对话框出示,由买卖方当场签名)4、申请者的房本;(新不动产登记证)5、房地产出让彼此申请者的身份证件。二、 土地使用证更名费:出让商业用地0.5元/平不知道大伙儿是不是关心过土地使用证上的土地性质呢?据国土资源局有关人员说,不一样的土地性质,收取的改名费用是不一样的。土地性质分成二种,一种是出让,一种是划转。针对土地性质为“出让”的土地使用证改名,收取更名费为0.5元/平米,总面积以房子所占农田总面积为标准;针对土地性质为“划转”的土地使用证改名,除开收取0.5元/平米的更名费外,还需交纳土地出让金,土地出让金按地区和房子所占农田面积来算,一般1级地区为50元/平米,实际收取规范由评估所评定而定,地区不一样,价钱也不一样。左右费用均在领到改名后的新土地使用证时收取。对于土地使用证改名的费用,新闻记者也资询了拥有很多年二手房从事工作经验的旺居房地产市场经理徐岩。他表达,在经手人的土地使用证改名业务流程中,一般全是在10个工作日内上下领到新的土地使用证,而土地性质为出让和划转的确费用不一样,以出让住房农田70平米规范来测算,房子所占总面积大约为10平米,费用在500元上下。齐老先生选购的这套房屋土地性质为出让,农田总面积为74平米,因此必须交纳的更名费为37元。