装修知识

买房首付多少呢？许多人要想，首套得话，2成-3成吧。实际上，这要看着你买的是新房還是二手房，二者首付款的区别還是挺大的。购房前好掌握清晰，搞好费用预算，以防资产提前准备不够，耽搁购房百年大计。新房首付款与贷款申请办理新房贷款，首付款是依照买房时的市价做为参照，例如一套100万的房子，顾客是首套，那麼就是说低房贷首付比例20%，也就是说首付款20万，其他80万走贷款。但二手房不一样，二手房的贷款额是依据金融机构成交价来的。二手房评估是咋会事？在二手房交易中购房者明确提出申请贷款，金融机构会对房子开展评定。危害二手房评估的要素有许多，地区、楼龄、楼房、房型、方位也有装修这些，一般来说，二手房评估数值卖价的75%-85%，一部分楼龄较长的房子这一占比会更低。二手房的首付款与贷款人们平常常常说的二手房可贷款7成，并非说100万的房子，人们就能贷到70万，只是指所述“评定值”的七成。即：100万的房子，金融机构成交价为80万，那麼顾客高可贷到：80×70%=56万。换句话说购房者可以得到的高贷款额等于总卖价的56%。那麼，二手房的净首付款就是说：实际上卖价-实际上贷款额(净首付：不包含各类税金和中介机构提成)100万-56万=44万，大大的区别于新房首付款2成的20万！不难看出，新房与二手房首付的优化算法，区别挺大。新房与二手房首付公式计算新房首付款=总购房款-顾客贷款额贷款额=总价合同（市价）×i（i为贷款指数，初次贷款指数高达到80%）二手房首付=实际上卖价-顾客贷款额贷款额=房屋评估价×i（i为贷款指数，二手房贷款指数高为70%）