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随之楼价的持续的高涨，促使二手房的销售市场更为的火爆了。可是随着二手房买卖交易方式中的纠纷都是不断提升的。二手房的交易還是存有一定的风险性的。那麼，只能人们依照恰当的步骤和阶段来选购房屋，才可以防止许多的难题的。二手房的买卖合同纠纷的五大缘故：１、房地产经纪组织的不标准实际操作和二手房交易彼此的法律法规危机意识欠缺，是二手房买卖合同纠纷案子产生的关键缘故。２、委托合同签订不标准房地产经纪组织理应与二手房买卖买卖彼此各自签订委托合同，可是结合实际，房地产经纪组织通常与二手房买卖彼此一同签订一份合同书，多称之为二手房的交易的委托合同或房地产业的交易契约书的补充协议书，将二手房买卖合同书与二手房买卖委托合同的內容混在一起，內容的承诺多模棱两可的。３、躲避居间责任房地产经纪组织在房屋交易销售市场申请办理不动产登记证时没有《深圳房地产买卖契约书》（现变动为《深圳存量房买卖协议》）上签名盖公章，不属实将彼此的权利与义务体现在合同书上，躲避居间责任。４、二手房买卖合同书的內容不详细二手房买卖合同书理应包含被告方的名字或名字居所、标底、合同款、执行限期、地址、方法、合同违约责任和处理异议的方法、合同生效、中断、停止或消除条文、合同书的变动与出让和附注等８项內容。５、二手房买卖合同补充协议的法律效力不确定性　　　　　　　　　　　　　　　二手房买卖彼此理应在二手房买卖合同书中对补充协议书的法律效力做出限定，确立承诺只能签订书面形式的补充协议书，才具备法律认可，进而降低异议的产生。二手房买卖一般来说有四个阶段：１、选中要选购的房屋，并对出卖方的身分、信誉度及其房屋的所有权情况、品质情况、支配权承担情况开展核查。２、签订房屋购买合同。对选购房屋的部位、价钱、出让办理手续、品质和支配权贷款担保、合同违约责任等內容开展商议。３、申请办理产权过户登记，缴清各种各样税金。买卖方向房产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或有着一部分产权却未获得别的产权共许多人书面形式允许的状况回绝申请办理，严禁发售买卖。４、领取新的所有权资格证书。　买卖彼此在房产交易管理方法单位申请办理完产权工商变更后，买卖原材料移交到颁证单位，买家凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的不动产登记证。二手房市场的受欢迎以后引起的一些纠纷，都是为人们大伙儿打响了警钟。在买二手房的那时候，每个流程必须的留意。是房屋的品质和签合同的那时候，这2个流程更应的留意。