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有关楼房顶层的难题实际上以前购房指南有表述过，近又有买房者问起，因此就再表述一遍啦。疑惑：楼房顶层，可是没好商品？“我还在某新楼盘看好了一套房子，是32层的高层住宅，离我工作的地区，价钱也比较适合，但如今仅剩楼房顶层的房子。”它是买房者近在买房中碰到的苦恼，“担忧买高层今后有不便，一直犹犹豫豫想法。”“一般来说，楼房顶层与最底层的房子，全是后售出的，也就是说人们常说的收盘楼盘。”行业内人士也表达，最底层关键是因为光照、自然通风不佳等缘故，不会受到群众热烈欢迎，楼房顶层则关键是因为许多已交货的新楼盘经常出現品质恶性事件，让许多群众有顾忌，害怕买。总结一下，一方面，高层住宅楼房顶层有价格便宜、赠予总面积多、视线好等诸多优势，但另外，住楼房顶层也非常容易出現渗水、缝隙等诸多难题，因此，有许多人到提前准备选购时都是十分迟疑。我们先而言下楼房顶层的优势吧。一是定居舒适感，相对而言還是非常好的，由于沒有过多挡住，楼房顶层的自然通风、光照都是更强一些，下雨天也不容易感觉暗，视线较为开扩，它是相对性别的楼房为显著的；二由于楼，受外部噪声危害小，沒有楼上住户的噪声干挠，也不容易受楼梯道隔壁邻居来来回回的干挠。另外因穿梭的人少，楼梯道较为环境卫生，并且个人空间较多。三是价钱，实际上房地产商也会感觉楼房顶层卖起來会较为不易一些，因此一般会标价更一些。有的乃至买楼房顶层送隔楼或是阳台哪些的，都是蛮划得来的。那楼房顶层的缺陷又有哪些？一是停水停电了最先受危害。楼房顶层压力小，假如压力不够，极有可能毫无进展，并且，应用电梯轿厢的住宅小区，一碰到停电了，住在楼房顶层的人下班了返回家，爬上楼梯都是蛮艰辛的。二是夏热冬冷，夏季要比矮层多消耗电資源和水源。并且，由于日照时数长，屋顶或是墙壁工程建筑品质不太好，第一个要被害，非常容易出現漏水、缝隙。知道这种，到时候购房的那时候只必须对于缺陷去选择就能够啦。购房指南这就教你选择楼房顶层的诀窍。最先，一定需看屋顶，包含楼房顶层的设计方案构造和用料。屋顶是不是有隔热的设计方案，例如周期性地应用可挪动的储水箱隔热，广泛选用坡式屋顶设计，合理改进了屋顶排水管道、防潮、隔热的难题。一些新楼盘针对房子载重和防潮较为有自信心的，还根据做楼顶绿化的方法提高楼房顶层的隔热作用。能够规定房地产商出示楼房顶层的相关设计方案、施工资料，看是不是合乎住宅建筑规范。假如是现楼，可以依据建筑立面楼房顶层的一些标识线估测屋顶隔热板的薄厚，看是不是做到一般规定的20公分至25公分厚。次之，一定需看墙壁，关键是漏水和排水管道。假如新楼盘是现楼，贵在大暴雨之后1 到楼房顶层看一下存水大不大，这一方法能够在春、夏天应用。假如是秋冬季时节，能够让开发商出示水资源，在屋顶泼上较多的水，看是不是有渗水状况，排水管道是不是通畅。第三，看压力和消防安全。现楼可去楼房顶层企业立即加水查询，许多人搬入的新楼盘，能够先往已搬入的楼房顶层小区业主掌握压力状况。假如是期楼，规定开发商出示自来水管用料等材料。此外，假如着火，热流和火情一般往上走，因此高层居民不可以忽略配套设施消防设备。