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城乡居民是不是能够选购农村自建房呢？出售二手房买卖又有哪些常见问题？农村自建房一般是创建在农村房上的，有关法律法规明文规定强调，农户的集体的农田的使用权不可出让、转让。那麼出售二手房买卖必须留意什么事宜呢？城镇户口能够买农村自建房吗出售房子的，房基地的使用权也应当一并迁移。《中华共和国合同法》要求“宅基地使用权的获得、履行和转让，可用土地管理法等法律法规和相关法律法规要求”；“房屋建筑、建筑物及其其附设的设备转让、交换、注资或是赠予的，该房屋建筑、建筑物以及附设设备占有范围之内的土地使用权一并处罚”。农户的集体的农田的使用权不可出让、转让。《中华共和国土地管理法》第六十三条要求：农户的集体的农田的使用权不可出让、转让或是租赁来用以非农业基本建设；可是，假如是合乎土地资源利用整体规划并依规获得土地的公司，因宣布破产、企业兼并等情况导致土地使用权证依规产生迁移的以外。乡村集体用地属乡村集体机构，乡村集体的农田不是可以出让的，向本集体经济组织之外的乡村群众转让乡村房屋和房基地的，不容易获得法律法规的维护。出售二手房买卖常见问题１．最先你可以买你房屋的人签一个合同书。合同书签的细心点，严实点。大伙儿依照合同书做事，合同书中有关毁约的义务判定的清楚一点，随后，合同违约金定的高些。申请办理产权过户，一般新小区业主能领取新房本时，产权过户进行。２．出售二手房要留意的是购房款是不是能安全性收齐及房地产是不是完成产权过户。要是不做委托公证书，只是彼此一起到房产管理局３．有关合同书你并不是内行人，因此還是要找个中介公司，或是刑事辩护律师哪些的来帮你拟订合同书。一般买你房屋的人，不容易分期还款的，你也不容易允许的。只能他去想银行借款，金融机构一次性让你尾款，首付款他付。随后就得到了全款买房，而他变成房奴，给金融机构每月还贷。当你沒有接到全额的的购房款，能够没去申请办理房屋过户手续。办理手续是需到买卖去办的。还可以，办理手续，可是在沒有接到全款买房的状况下，不拿房。房屋还要你的手里，他给了你一部分的钱了。房屋还没有获得，你也无需去催了，他当然会急的。这种事儿都应当写的合同书里，那样即便打着诉讼来，还可以好一点。