装修知识

二手房历经长期的定居,通常存有许多之前业主遗留下的难题,那麼二手房收房流程是啥?二手房交房有哪些常见问题?小姐姐为您小结了以下几点,期待对您有一定的协助。一、二手房收房流程是啥1、查询三书一证一表三书一证一表是购买二手房重要的有效证件,在其中“三书”指的是《住房质量保证书》(可带去)、《住房使用手册》(可带去)、《建筑施工安全认定书》,“一证”就是指《房产开发项目建设完工综合性工程验收合格证书》,“一表”就是指《工程验收备案申请》。2、先验房后签名缴费一般交房全过程中,业主在新房验收前,物业管理会催要业主交货物业管理费以及他有关花费。业主合同她们沟通交流,工程验收好后,再交货花费。从物业管理处拿锁匙,各自应当有楼房锁匙、进户门锁匙、邮箱锁匙、水表、电度表等。3、签有关合同书签买卖协议、业主公约、前期物业管理等合同书时,看中条文,不可以舍弃自身的支配权。4、交有效花费这儿的有效花费一般为有物价局批件的物业费,也有装修押金、垃圾清运费等。二、二手房交房有哪些常见问题1、付清水表信用卡账单 拿房以前,买家要了解商家是不是已交清有水费,另外别忘记保存拿房日上月份已交纳的有水费信用卡账单收条。2、告之电度表情况 在房子工作交接工程验收时,买家务必亲身检查电度表有无挪动、改裝、路线迈向是不是一切正常等,另外保存拿房日上月份已交纳的水电费信用卡账单收条。3、帮助液化气产权过户 依照天然气公司的要求,买卖方务必凭《房屋购买合同》且已注明本楼价已包括天然气设备费及其彼此的身份证件、商家在拿房此前一个月已交纳的煤气费信用卡账单,一起到天然气单位申请办理产权过户办理手续。4、签署新的物业管理采暖协议书 有采暖的大城市要留意与物业管理签署新的物业管理采暖协议书,以防危害明年采暖。5、付清话费 有的家中早已装上好几条电話路线,买家要问清晰,而且在合同书填补条文中承诺是一根還是二根路线,是一般网络线還是isdn网络线,转让价是不是包括网络线。6、帮助有线电视机产权过户 有线电视机推行一户一卡制,因为一些二手房是空置房,平常空置,商家都没有去付有线电视机的月租费,导致托欠。7、清算维修基金 依照有关要求,住房出让时,检修基金账户中剩下一部分的资金额是未予退回的,在其中商家交纳的剩下一部分,由物业管理服务公司出示证实,凭《住房维修基金清算交割单》应向买家扣除,另外维修基金的人改名为买家。因为二手房历经装修装饰,非常容易遮掩掉一些隐敝的难题。因此,提前准备买二手房的业主在交房工程验收时必须保持警惕。严格执行收房流程,以防产生多余的不便。