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购房靠贷款是如今许多人购房的主要挑选，不论是选购一手房或是是二手房贷款，金融机构的房贷利息一直较为紧，针对贷款买房子的网民们而言并不是一件高兴事。那麼首套房二手房贷款年利率是多少？首套房二手房贷款占比又多少钱？首套房二手房贷款利率从今年刚开始，各家银行的贷款额状况稍有转好，可是在银行贷款利率的松脱却還是并不是显著。现阶段仅建行的首套房贷利率，从去年的上调10%到现阶段调节为上调5%，别的金融机构包含中行、农行、工行、东莞银行等仍保持上调10%的低利率。建行对于100万左右的贷款则得出央行基准利率。银行贷款利率按中国人民银行要求的住房抵押贷款利率实行。当國家房贷利率调整时，其银行贷款利率规范随着调节，推行一年一定( 据中国人民银行现行标准要求的住房抵押贷款利率规范，按等额本息法测算明确的每万余元贷款按揭额)。购房抵押贷款采用按月分期付款偿还法，贷款人务必在交款专用型帐户内维持一定的账户余额，金融机构一月在合同规定还款期从该帐户上划款贷款等额本息贷款。贷款人能够选用等额本息法或下降法一月还款贷款等额本息贷款1、等额本息法的计算方法：一月还贷额度=(月利率×(1 月利率)供款总期数/(1 月利率)供款总期数-1)×贷款本钱；2、下降法的计算方法：一月还贷额度=贷款本钱/供款总期数 (本钱-总计已还款本钱)×月利率。首套房二手房贷款占比近期央行网站公布《中央人民银行 中国银行业监管联合会有关调节个人抵押贷款现行政策相关难题的通告》， 称之为进一步适配有效房屋消費，推动房产市场稳定身心健康发展趋势，依照国务院办公厅相关布署，就个人抵押贷款发布最新政策，首付低只需2成。最先，通告说明是是非非限购城市才实行此规范，当你所属的是限购城市，例如上海市，那麼跟你没半角钱关联！次之，是选购首套，二套房不做一切修改！或许次现行政策包含选购首套房二手房的你！1、假如下家早已偿清房屋贷款或不用购房者分摊贷款，并且购房者资质证书非常好，能得到8成二手房贷款的状况下，就只需付款2成的二手房贷款首付。2、假如下家并未偿清贷款，并且规定购房者还款得话，安全性的作法是走资产程序流程，随后首付3成的二手房贷款。3、假如购房者资产充足，能一次性付款购房款，则不用交纳二手房贷款首付。左右就是说首套房二手房贷款利率和首套房二手房贷款占比的所有内容，假如是二手房首套房买房，则二手房按揭贷款首付最少30%，可贷款70%；假如是二套买房，二手房按揭贷款首付高于70%；利率为6.55%。