装修知识

如今有许多人到购房时都刚开始挑选商住两用房，商住两用房到底有什么优势吸引住着买房者呢？和普通住宅对比，有哪一方面的不同点呢？1、借款难题上这应当是商住两用房和普通住宅显著差别之一，商住两用房以现阶段的现行政策要求，首付务必做到五成，贷款年限长只能10年，并且银行贷款利率還是标准率的1.1倍。反过来普通住宅首付低要是2成，长能够贷30年，年利率在不一样金融机构中间常有特惠。2、税金上最先商住两用房是不可以享有现阶段的税金政策优惠的，次之在二手房的买卖时，商住两用房的税金难题比普通住宅要繁杂的多。实际有，全额所得税及附加税税率、全额个人所得税、房产契税、合同印花税及其土地增值税这些。3、户型的差别普通住宅的户型多是刚性需求，80-100平方米上下的两室或是三室是流行的户型；商住两用房则多是小户型房子或是loft户型，具有个性化，可用特殊的群体，并且相比普通住宅来讲，公摊面积很大。4、工程建筑方式普通住宅普遍的工程建筑方式是板式楼，公摊面积小、人口密度散布低、私密好，渗透性能优质；而商住两用多以塔楼主导，空间布局灵便、观光性佳、具有个性化。5、产权年限上普通住宅的产权年限只将会是70年，而商住两用房全是设在商住用地或是工业土地上，产权年限上多见50年或是40年。6、生活成本费上这一点能够说成商住两用房的一大缺点，由于是商业性商业用地，最先在水电工程收费标准上毫无疑问是依照商业服务的物业管理类型来扣除，相比生活用电量自来水要高上许多，也有就是说商住两用房是堵塞天然气的，这一点也会导致麻烦。就现阶段的现实状况看来，商住两用房大量的還是合适项目投资群体，就定居的舒适感等层面看来，商住两用房還是不太合适绝大多数的刚性需求群体，是不是应当选购，还应当联系实际状况。